Was kostet Bauland in Leipzig-Eutritzsch?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Leipzig-Eutritzsch liegt bei 540 €/m², gerechnet über 7 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 445 und 730 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 350 €/m². In der Rangliste der 51 Ortsteile von Leipzig reicht das für Platz 26, 9 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 175.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 531.000 € und rund 2.110 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Eutritzsch im Vergleich
Platz 26 von 51: Eutritzsch liegt im Mittelfeld von Leipzig. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (320 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 15.000 € mehr. Die Spanne in Leipzig reicht von 160 €/m² in Baalsdorf bis 2.200 €/m² in Zentrum-Süd. 500 m² in Eutritzsch kosten rund 925.000 € weniger als im teuersten und rund 95.000 € mehr als im günstigsten Ortsteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Böhlitz-Ehrenberg mit 345 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Paunsdorf mit 345 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Meusdorf mit 340 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger).
Eutritzsch gehört zum Stadtbezirk Nord. Dort haben 6 Ortsteile einen Wert, ihr Median für Häuser liegt bei 408 €/m²; Eutritzsch steht auf Platz 4. Die übrigen: Gohlis-Süd (700 €/m²), Gohlis-Mitte (520 €/m²), Gohlis-Nord (465 €/m²), Wiederitzsch (340 €/m²) und Seehausen (260 €/m²).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Eutritzsch 1,2-mal so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Kleinzschachwitz mit 350 €/m²; zugleich 3,0-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 24 | Wahren | 380 €/m² | 460 €/m² | 9 |
| 25 | Dölitz-Dösen | 375 €/m² | 365 €/m² | 8 |
| 26 | Eutritzsch | 350 €/m² | 540 €/m² | 7 |
| 27 | Böhlitz-Ehrenberg | 345 €/m² | 330 €/m² | 12 |
| 28 | Paunsdorf | 345 €/m² | 420 €/m² | 8 |
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Leipzig.
Bodenrichtwerte in Eutritzsch
Von den 7 Zonen in Eutritzsch gelten 3 für ein- bis zweigeschossige und 4 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung. In Leipzig heißt das: Die Zone trägt die Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser, eine Geschosszahl pflegt die Stadt nicht.
| Median ein- bis zweigeschossig | 350 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 540 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 445 bis 730 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 340 bis 1.000 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,6-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Eutritzsch je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (350 €/m²) | alle Zonen (540 €/m²) | teure Zone (730 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 105.000 € | 162.000 € | 219.000 € |
| 400 m² | 140.000 € | 216.000 € | 292.000 € |
| 500 m² | 175.000 € | 270.000 € | 365.000 € |
| 600 m² | 210.000 € | 324.000 € | 438.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Eutritzsch kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (350 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.040 €/m² Baukosten (Leipzig 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 350 €/m² | 175.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 9.625 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 530.845 € | |
| Eigenkapital 20 % | 106.169 € | |
| Darlehen | 424.676 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.109 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Eutritzsch etwa 33 zu 67. 100 m² Grundstück machen rund 38.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Eutritzsch auf rund 1.960 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.260 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 28.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Wert der Stadt Leipzig: 2.040 €/m² laut 164 genehmigten Häusern 2025. Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Eutritzsch kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Leipzig nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Leipzig.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Eutritzsch teurer als der Durchschnitt in Leipzig?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Eutritzsch mit 350 €/m² 9 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 26 von 51.
Warum ist der Bodenrichtwert in Eutritzsch so hoch?
4 von 7 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 350 €/m².
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Eutritzsch?
100 m² weniger sparen rund 38.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 150 €.
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Eutritzsch?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 540 €/m², für 500 m² also rund 270.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 350 €/m², das wären rund 175.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.