Was kostet Bauland in Leipzig-Gohlis-Süd?
Baureifes Wohnbauland kostet in Leipzig-Gohlis-Süd im Median 920 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 9 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 780 und 1.200 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Wert der einzigen Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 700 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 9 von 51 Ortsteilen in Leipzig, 119 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 350.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 719.000 € und rund 2.860 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Gohlis-Süd im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (320 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Gohlis-Süd 119 % teurer. In der Rangliste der 51 Ortsteile ist das Platz 9, also im oberen Drittel; bei 500 m² macht das rund 190.000 € aus. Nach oben ist es weit bis Zentrum-Süd (2.200 €/m²), nach unten bis Baalsdorf (160 €/m²); Gohlis-Süd liegt 1.500 €/m² unter der Spitze und 540 €/m² über dem Ende der Rangliste. Ähnlich teuer sind Reudnitz-Thonberg mit 700 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Plagwitz mit 680 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger) und Altlindenau mit 750 €/m² (500 m² rund 25.000 € teurer).
Im Stadtbezirk Nord ist Gohlis-Süd der teuerste von 6 Ortsteilen (Median des Bezirks 408 €/m²). Daneben liegen Gohlis-Mitte (520 €/m²), Gohlis-Nord (465 €/m²), Eutritzsch (350 €/m²), Wiederitzsch (340 €/m²) und Seehausen (260 €/m²).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Gohlis-Süd kostet 2,5-mal so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Löbtau-Süd mit 675 €/m². Es kostet 6,1-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 7 | Kleinzschocher | 800 €/m² | 720 €/m² | 7 |
| 8 | Altlindenau | 750 €/m² | 750 €/m² | 7 |
| 9 | Gohlis-Süd | 700 €/m² | 920 €/m² | 9 |
| 10 | Reudnitz-Thonberg | 700 €/m² | 700 €/m² | 5 |
| 11 | Plagwitz | 680 €/m² | 680 €/m² | 5 |
Wie alle 60 Ortsteile von Leipzig abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Gohlis-Süd
In Gohlis-Süd liegen 9 Zonen für baureifes Wohnbauland: 1 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 8 für dichtere, meist mehrgeschossige. Leipzig führt keine Geschosszahl; gemeint sind Zonen mit der Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser.
| Median ein- bis zweigeschossig | 700 €/m² (1 Zone) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 920 €/m² (9 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 780 bis 1.200 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 700 bis 1.250 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,5-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Gohlis-Süd je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (700 €/m²) | alle Zonen (920 €/m²) | teure Zone (1.200 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 210.000 € | 276.000 € | 360.000 € |
| 400 m² | 280.000 € | 368.000 € | 480.000 € |
| 500 m² | 350.000 € | 460.000 € | 600.000 € |
| 600 m² | 420.000 € | 552.000 € | 720.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Gohlis-Süd kostet
Angenommen, du kaufst in Gohlis-Süd 500 m² zum Wert für Häuser (700 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 700 €/m² | 350.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 19.250 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 718.970 € | |
| Eigenkapital 20 % | 143.794 € | |
| Darlehen | 575.176 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.857 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Gohlis-Süd im Boden (49 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 75.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Gohlis-Süd auf rund 2.560 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.160 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 38.000 € statt 19.200 €.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Leipzig 2025 veranschlagt haben: 2.040 €/m² (164 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Städtische Bauplätze zum Verkehrswert oder im Erbbaurecht zu 3 %. Kein Preisnachlass. Kinderzahl zählt bei der Vergabe. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Leipzig.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Gohlis-Süd?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 920 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 460.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 700 €/m², das wären rund 350.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Gohlis-Süd teurer als im Rest von Leipzig?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Gohlis-Süd mit 700 €/m² 119 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 9 von 51.
Warum ist der Bodenrichtwert in Gohlis-Süd so hoch?
8 von 9 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 700 €/m².
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Gohlis-Süd?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 9 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.