Was kostet Bauland in Dresden-Löbtau-Süd?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dresden-Löbtau-Süd liegt bei 675 €/m², gerechnet über 6 Zonen mit Stichtag 1.1.2024. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 535 und 718 €/m². Eine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt es hier nicht; alle Werte gelten für dichtere Bebauung. In der Rangliste der 53 Stadtteile von Dresden reicht das für Platz 4, 141 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 338.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 700.000 € und rund 2.780 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Löbtau-Süd im Vergleich
Platz 4 von 53: Löbtau-Süd liegt im teuersten Zehntel von Dresden. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (280 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 198.000 € mehr. Nach oben ist es weit bis Äußere Neustadt (Antonstadt) (1.000 €/m²), nach unten bis Schönfeld/Schullwitz (150 €/m²); Löbtau-Süd liegt 325 €/m² unter der Spitze und 525 €/m² über dem Ende der Rangliste. Preislich am nächsten liegen Südvorstadt-Ost mit 600 €/m² (500 m² rund 38.000 € günstiger), Südvorstadt-West mit 555 €/m² (500 m² rund 60.000 € günstiger) und Seevorstadt-Ost/Großer Garten mit 520 €/m² (500 m² rund 78.000 € günstiger).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Löbtau-Süd kostet 2,1-mal so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Plagwitz mit 680 €/m². Es kostet 5,9-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Striesen-West | 890 €/m² | 890 €/m² | 4 |
| 3 | Innere Neustadt | 850 €/m² | 850 €/m² | 5 |
| 4 | Löbtau-Süd | 675 €/m² | 675 €/m² | 6 |
| 5 | Südvorstadt-Ost | 600 €/m² | 600 €/m² | 7 |
| 6 | Südvorstadt-West | 555 €/m² | 555 €/m² | 6 |
Wie alle 59 Stadtteile von Dresden abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Löbtau-Süd
In Löbtau-Süd liegen 6 Zonen für baureifes Wohnbauland, keine davon für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Alle Werte gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | keine solche Zone |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 675 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 535 bis 718 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 330 bis 960 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Günstige und teure Zonen in Löbtau-Süd trennen 182 €/m², für ein Grundstück von 400 m² also rund 73.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Löbtau-Süd je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (535 €/m²) | Median (675 €/m²) | teure Zone (718 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 160.000 € | 202.000 € | 215.000 € |
| 400 m² | 214.000 € | 270.000 € | 287.000 € |
| 500 m² | 268.000 € | 338.000 € | 359.000 € |
| 600 m² | 321.000 € | 405.000 € | 430.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Löbtau-Süd kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (675 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.006 €/m² Baukosten (Dresden 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 675 €/m² | 337.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 18.562 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.750 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 699.820 € | |
| Eigenkapital 20 % | 139.964 € | |
| Darlehen | 559.856 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.781 € |
In Löbtau-Süd macht das Grundstück 48 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 73.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Löbtau-Süd auf rund 2.490 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.070 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 37.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Weil es in Löbtau-Süd keine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt, steckt in dieser Rechnung der Bodenwert für dichtere Bebauung. Mit dem Wert der ganzen Stadt für Häuser (280 €/m²) wären 500 m² rund 198.000 € günstiger.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Dresden 2025 veranschlagt haben: 2.006 €/m² (158 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Löbtau-Süd teurer als der Durchschnitt in Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Löbtau-Süd mit 675 €/m² 141 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 4 von 53.
Gilt der Bodenrichtwert in Löbtau-Süd auch für ein Einfamilienhaus?
6 von 6 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Hauszonen gibt es in Löbtau-Süd nicht; in ganz Dresden liegen sie im Median bei 280 €/m².
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Löbtau-Süd?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 6 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Löbtau-Süd?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2024) im Median 675 €/m², für 500 m² also rund 338.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2024): Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.