Was kostet Bauland in Seevorstadt-Ost/Großer Garten (Dresden)?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Seevorstadt-Ost/Großer Garten (Dresden) liegt bei 590 €/m², gerechnet über 6 Zonen mit Stichtag 1.1.2024. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 532 und 730 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Wert der einzigen Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 520 €/m². In der Rangliste der 53 Stadtteile von Dresden reicht das für Platz 7, 86 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). 500 m² zu 520 €/m² kosten rund 260.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 617.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.450 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Seevorstadt-Ost/Großer Garten im Vergleich
Seevorstadt-Ost/Großer Garten steht mit Platz 7 von 53 Stadtteilen im oberen Drittel von Dresden. Der Wert für Häuser liegt 86 % über dem der ganzen Stadt (280 €/m²); für 500 m² sind das rund 120.000 € mehr. Nach oben ist es weit bis Äußere Neustadt (Antonstadt) (1.000 €/m²), nach unten bis Schönfeld/Schullwitz (150 €/m²); Seevorstadt-Ost/Großer Garten liegt 480 €/m² unter der Spitze und 370 €/m² über dem Ende der Rangliste. Preislich am nächsten liegen Blasewitz mit 500 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger), Johannstadt-Süd mit 490 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger) und Südvorstadt-West mit 555 €/m² (500 m² rund 18.000 € teurer).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Seevorstadt-Ost/Großer Garten ist 1,6-mal so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Connewitz mit 520 €/m². Außerdem ist er 4,5-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 5 | Südvorstadt-Ost | 600 €/m² | 600 €/m² | 7 |
| 6 | Südvorstadt-West | 555 €/m² | 555 €/m² | 6 |
| 7 | Seevorstadt-Ost/Großer Garten | 520 €/m² | 590 €/m² | 6 |
| 8 | Blasewitz | 500 €/m² | 630 €/m² | 11 |
| 9 | Johannstadt-Süd | 490 €/m² | 490 €/m² | 3 |
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Dresden.
Bodenrichtwerte in Seevorstadt-Ost/Großer Garten
Von den 6 Zonen in Seevorstadt-Ost/Großer Garten gilt eine für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 5 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 520 €/m² (1 Zone) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 590 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 532 bis 730 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 510 bis 1.750 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Seevorstadt-Ost/Großer Garten bei 400 m² rund 79.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Seevorstadt-Ost/Großer Garten je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (520 €/m²) | alle Zonen (590 €/m²) | teure Zone (730 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 156.000 € | 177.000 € | 219.000 € |
| 400 m² | 208.000 € | 236.000 € | 292.000 € |
| 500 m² | 260.000 € | 295.000 € | 365.000 € |
| 600 m² | 312.000 € | 354.000 € | 438.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Seevorstadt-Ost/Großer Garten kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (520 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.006 €/m² Baukosten (Dresden 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 520 €/m² | 260.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 14.300 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 616.508 € | |
| Eigenkapital 20 % | 123.302 € | |
| Darlehen | 493.206 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.450 € |
In Seevorstadt-Ost/Großer Garten macht das Grundstück 42 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 56.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Seevorstadt-Ost/Großer Garten auf rund 561.000 € und 2.230 € Rate, mit 600 m² auf rund 672.000 € und 2.670 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 33.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Dresden 2025 veranschlagt haben: 2.006 €/m² (158 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Passt die Rate für Seevorstadt-Ost/Großer Garten zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Seevorstadt-Ost/Großer Garten teurer als der Durchschnitt in Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Seevorstadt-Ost/Großer Garten mit 520 €/m² 86 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 7 von 53.
Warum ist der Bodenrichtwert in Seevorstadt-Ost/Großer Garten so hoch?
5 von 6 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 520 €/m².
Was kostet ein kleines Grundstück für ein Reihenhaus in Seevorstadt-Ost/Großer Garten?
250 m² kosten zum Wert für Häuser (520 €/m²) rund 130.000 €, mit Grunderwerbsteuer und Notar rund 140.000 €. Kleine Grundstücke sind je m² oft etwas teurer als der Richtwert.
Was kostet ein Grundstück in Seevorstadt-Ost/Großer Garten (Dresden)?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2024) im Median 590 €/m², für 500 m² also rund 295.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 520 €/m², das wären rund 260.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2024 (Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.