Was kostet Bauland in Dresden-Südvorstadt-West?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dresden-Südvorstadt-West liegt bei 555 €/m², gerechnet über 6 Zonen mit Stichtag 1.1.2024. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 460 und 905 €/m². Eine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt es hier nicht; alle Werte gelten für dichtere Bebauung. In der Rangliste der 53 Stadtteile von Dresden reicht das für Platz 6, 98 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 278.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 635.000 € und rund 2.520 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Südvorstadt-West im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (280 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Südvorstadt-West 98 % teurer. In der Rangliste der 53 Stadtteile ist das Platz 6, also im oberen Drittel; bei 500 m² macht das rund 138.000 € aus. Die Spanne in Dresden reicht von 150 €/m² in Schönfeld/Schullwitz bis 1.000 €/m² in Äußere Neustadt (Antonstadt). 500 m² in Südvorstadt-West kosten rund 222.000 € weniger als im teuersten und rund 202.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Seevorstadt-Ost/Großer Garten mit 520 €/m² (500 m² rund 18.000 € günstiger), Südvorstadt-Ost mit 600 €/m² (500 m² rund 22.000 € teurer) und Blasewitz mit 500 €/m² (500 m² rund 28.000 € günstiger).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Südvorstadt-West 1,7-mal so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Marienbrunn mit 550 €/m²; zugleich 4,8-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 4 | Löbtau-Süd | 675 €/m² | 675 €/m² | 6 |
| 5 | Südvorstadt-Ost | 600 €/m² | 600 €/m² | 7 |
| 6 | Südvorstadt-West | 555 €/m² | 555 €/m² | 6 |
| 7 | Seevorstadt-Ost/Großer Garten | 520 €/m² | 590 €/m² | 6 |
| 8 | Blasewitz | 500 €/m² | 630 €/m² | 11 |
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dresden.
Bodenrichtwerte in Südvorstadt-West
In Südvorstadt-West liegen 6 Zonen für baureifes Wohnbauland, keine davon für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Alle Werte gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | keine solche Zone |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 555 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 460 bis 905 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 410 bis 1.450 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 2,0-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Südvorstadt-West je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (460 €/m²) | Median (555 €/m²) | teure Zone (905 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 138.000 € | 166.000 € | 272.000 € |
| 400 m² | 184.000 € | 222.000 € | 362.000 € |
| 500 m² | 230.000 € | 278.000 € | 452.000 € |
| 600 m² | 276.000 € | 333.000 € | 543.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Südvorstadt-West kostet
Angenommen, du kaufst in Südvorstadt-West 500 m² zum Median aller Zonen (555 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 555 €/m² | 277.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 15.262 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.550 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 635.320 € | |
| Eigenkapital 20 % | 127.064 € | |
| Darlehen | 508.256 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.524 € |
In Südvorstadt-West macht das Grundstück 44 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 60.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Südvorstadt-West auf rund 2.290 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.760 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 34.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Weil es in Südvorstadt-West keine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt, steckt in dieser Rechnung der Bodenwert für dichtere Bebauung. Mit dem Wert der ganzen Stadt für Häuser (280 €/m²) wären 500 m² rund 138.000 € günstiger.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Dresden (2.006 € je m² Wohnfläche, 158 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Passt die Rate für Südvorstadt-West zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Südvorstadt-West teurer als der Durchschnitt in Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Südvorstadt-West mit 555 €/m² 98 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 6 von 53.
Gilt der Bodenrichtwert in Südvorstadt-West auch für ein Einfamilienhaus?
6 von 6 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Hauszonen gibt es in Südvorstadt-West nicht; in ganz Dresden liegen sie im Median bei 280 €/m².
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Südvorstadt-West?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 6 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Südvorstadt-West?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2024) im Median 555 €/m², für 500 m² also rund 278.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2024 (Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.