Was kostet Bauland in Dresden-Südvorstadt-Ost?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dresden-Südvorstadt-Ost im Median 600 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2024, 7 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 585 und 640 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 5 von 53 Stadtteilen in Dresden, 114 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 300.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 660.000 € und rund 2.620 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Südvorstadt-Ost im Vergleich
Südvorstadt-Ost steht mit Platz 5 von 53 Stadtteilen im teuersten Zehntel von Dresden. Der Wert für Häuser liegt 114 % über dem der ganzen Stadt (280 €/m²); für 500 m² sind das rund 160.000 € mehr. Die Spanne in Dresden reicht von 150 €/m² in Schönfeld/Schullwitz bis 1.000 €/m² in Äußere Neustadt (Antonstadt). 500 m² in Südvorstadt-Ost kosten rund 200.000 € weniger als im teuersten und rund 225.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Ähnlich teuer sind Südvorstadt-West mit 555 €/m² (500 m² rund 22.000 € günstiger), Löbtau-Süd mit 675 €/m² (500 m² rund 38.000 € teurer) und Seevorstadt-Ost/Großer Garten mit 520 €/m² (500 m² rund 40.000 € günstiger).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Südvorstadt-Ost 1,9-mal so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Leutzsch mit 590 €/m²; zugleich 5,2-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 3 | Innere Neustadt | 850 €/m² | 850 €/m² | 5 |
| 4 | Löbtau-Süd | 675 €/m² | 675 €/m² | 6 |
| 5 | Südvorstadt-Ost | 600 €/m² | 600 €/m² | 7 |
| 6 | Südvorstadt-West | 555 €/m² | 555 €/m² | 6 |
| 7 | Seevorstadt-Ost/Großer Garten | 520 €/m² | 590 €/m² | 6 |
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dresden.
Bodenrichtwerte in Südvorstadt-Ost
In Südvorstadt-Ost liegen 7 Zonen für baureifes Wohnbauland: 3 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 4 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 600 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 600 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 585 bis 640 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 500 bis 700 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Südvorstadt-Ost bei 400 m² rund 22.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Südvorstadt-Ost je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (585 €/m²) | Median (600 €/m²) | teure Zone (640 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 176.000 € | 180.000 € | 192.000 € |
| 400 m² | 234.000 € | 240.000 € | 256.000 € |
| 500 m² | 292.000 € | 300.000 € | 320.000 € |
| 600 m² | 351.000 € | 360.000 € | 384.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Südvorstadt-Ost kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (600 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.006 €/m² Baukosten (Dresden 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 600 €/m² | 300.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 16.500 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 659.508 € | |
| Eigenkapital 20 % | 131.902 € | |
| Darlehen | 527.606 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.620 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Südvorstadt-Ost im Boden (45 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 64.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Südvorstadt-Ost auf rund 2.360 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.880 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 35.000 € statt 16.500 €.
Die Baukosten sind der Wert der Stadt Dresden: 2.006 €/m² laut 158 genehmigten Häusern 2025. Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Südvorstadt-Ost?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 600 €/m² (Stand 1.1.2024) rund 300.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Südvorstadt-Ost teurer als im Rest von Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Südvorstadt-Ost mit 600 €/m² 114 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 5 von 53.
Wo ist es in Dresden günstiger als in Südvorstadt-Ost?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Seevorstadt-Ost/Großer Garten (520 €/m²) und Blasewitz (500 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 40.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Südvorstadt-Ost?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 7 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2024): Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.