Was kostet Bauland in Leipzig-Leutzsch?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Leipzig-Leutzsch liegt bei 590 €/m², gerechnet über 5 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 500 und 650 €/m². Eine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt es hier nicht; alle Werte gelten für dichtere Bebauung. In der Rangliste der 51 Ortsteile von Leipzig reicht das für Platz 13, 84 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 295.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 660.000 € und rund 2.620 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Leutzsch im Vergleich
Leutzsch steht mit Platz 13 von 51 Ortsteilen im oberen Drittel von Leipzig. Der Wert für Häuser liegt 84 % über dem der ganzen Stadt (320 €/m²); für 500 m² sind das rund 135.000 € mehr. Die Spanne in Leipzig reicht von 160 €/m² in Baalsdorf bis 2.200 €/m² in Zentrum-Süd. 500 m² in Leutzsch kosten rund 805.000 € weniger als im teuersten und rund 215.000 € mehr als im günstigsten Ortsteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Schleußig mit 625 €/m² (500 m² rund 18.000 € teurer), Marienbrunn mit 550 €/m² (500 m² rund 20.000 € günstiger) und Mockau-Süd mit 550 €/m² (500 m² rund 20.000 € günstiger).
Leutzsch gehört zum Stadtbezirk Alt-West. Dort haben 6 Ortsteile einen Wert, ihr Median für Häuser liegt bei 528 €/m²; Leutzsch steht auf Platz 3. Die übrigen: Lindenau (820 €/m²), Altlindenau (750 €/m²), Neulindenau (465 €/m²), Böhlitz-Ehrenberg (345 €/m²) und Burghausen-Rückmarsdorf (280 €/m²).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Leutzsch 2,1-mal so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Südvorstadt-Ost mit 600 €/m²; zugleich 5,1-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 11 | Plagwitz | 680 €/m² | 680 €/m² | 5 |
| 12 | Schleußig | 625 €/m² | 650 €/m² | 5 |
| 13 | Leutzsch | 590 €/m² | 590 €/m² | 5 |
| 14 | Marienbrunn | 550 €/m² | 455 €/m² | 4 |
| 15 | Mockau-Süd | 550 €/m² | 520 €/m² | 3 |
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Leipzig.
Bodenrichtwerte in Leutzsch
In Leutzsch liegen 5 Zonen für baureifes Wohnbauland, keine davon für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Alle Werte gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | keine solche Zone |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 590 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 500 bis 650 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 450 bis 650 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Leutzsch bei 400 m² rund 60.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Leutzsch je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (500 €/m²) | Median (590 €/m²) | teure Zone (650 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 150.000 € | 177.000 € | 195.000 € |
| 400 m² | 200.000 € | 236.000 € | 260.000 € |
| 500 m² | 250.000 € | 295.000 € | 325.000 € |
| 600 m² | 300.000 € | 354.000 € | 390.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Leutzsch kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Median aller Zonen (590 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Leipzig. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 590 €/m² | 295.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 16.225 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.900 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 659.845 € | |
| Eigenkapital 20 % | 131.969 € | |
| Darlehen | 527.876 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.622 € |
In Leutzsch macht das Grundstück 45 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 63.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Leutzsch auf rund 2.370 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.870 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 35.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Weil es in Leutzsch keine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt, steckt in dieser Rechnung der Bodenwert für dichtere Bebauung. Mit dem Wert der ganzen Stadt für Häuser (320 €/m²) wären 500 m² rund 135.000 € günstiger.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Leipzig (2.040 € je m² Wohnfläche, 164 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Leutzsch kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Leipzig nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Leipzig.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Leutzsch teurer als der Durchschnitt in Leipzig?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Leutzsch mit 590 €/m² 84 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 13 von 51.
Gilt der Bodenrichtwert in Leutzsch auch für ein Einfamilienhaus?
5 von 5 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Hauszonen gibt es in Leutzsch nicht; in ganz Leipzig liegen sie im Median bei 320 €/m².
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Leutzsch?
100 m² weniger sparen rund 63.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 250 €.
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Leutzsch?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 590 €/m², für 500 m² also rund 295.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.