Was kostet Bauland in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg liegt bei 330 €/m², gerechnet über 12 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 315 und 385 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 8 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 345 €/m². In der Rangliste der 51 Ortsteile von Leipzig reicht das für Platz 27, 8 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Grundstück (500 m² zu 345 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 528.000 €, die Rate auf rund 2.100 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Böhlitz-Ehrenberg im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (320 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Böhlitz-Ehrenberg 8 % teurer. In der Rangliste der 51 Ortsteile ist das Platz 27, also im Mittelfeld; bei 500 m² macht das rund 12.000 € aus. Nach oben ist es weit bis Zentrum-Süd (2.200 €/m²), nach unten bis Baalsdorf (160 €/m²); Böhlitz-Ehrenberg liegt 1.855 €/m² unter der Spitze und 185 €/m² über dem Ende der Rangliste. Preislich am nächsten liegen Paunsdorf mit 345 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Eutritzsch mit 350 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Meusdorf mit 340 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger).
Böhlitz-Ehrenberg gehört zum Stadtbezirk Alt-West. Dort haben 6 Ortsteile einen Wert, ihr Median für Häuser liegt bei 528 €/m²; Böhlitz-Ehrenberg steht auf Platz 5. Die übrigen: Lindenau (820 €/m²), Altlindenau (750 €/m²), Leutzsch (590 €/m²), Neulindenau (465 €/m²) und Burghausen-Rückmarsdorf (280 €/m²).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Böhlitz-Ehrenberg ist 1,2-mal so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Prohlis-Nord mit 345 €/m². Außerdem ist er 3,0-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 25 | Dölitz-Dösen | 375 €/m² | 365 €/m² | 8 |
| 26 | Eutritzsch | 350 €/m² | 540 €/m² | 7 |
| 27 | Böhlitz-Ehrenberg | 345 €/m² | 330 €/m² | 12 |
| 28 | Paunsdorf | 345 €/m² | 420 €/m² | 8 |
| 29 | Meusdorf | 340 €/m² | 350 €/m² | 7 |
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Leipzig.
Bodenrichtwerte in Böhlitz-Ehrenberg
Von den 12 Zonen in Böhlitz-Ehrenberg gelten 8 für ein- bis zweigeschossige und 4 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung. In Leipzig heißt das: Die Zone trägt die Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser, eine Geschosszahl pflegt die Stadt nicht.
| Median ein- bis zweigeschossig | 345 €/m² (8 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 330 €/m² (12 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 315 bis 385 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 190 bis 530 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Gerechnet wird unten mit 345 €/m², dem Median der Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung; der Gesamtmedian schließt dichtere Lagen ein.
Günstige und teure Zonen in Böhlitz-Ehrenberg trennen 70 €/m², für ein Grundstück von 400 m² also rund 28.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Böhlitz-Ehrenberg je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (345 €/m²) | alle Zonen (330 €/m²) | teure Zone (385 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 104.000 € | 99.000 € | 116.000 € |
| 400 m² | 138.000 € | 132.000 € | 154.000 € |
| 500 m² | 172.000 € | 165.000 € | 192.000 € |
| 600 m² | 207.000 € | 198.000 € | 231.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Böhlitz-Ehrenberg kostet
Angenommen, du kaufst in Böhlitz-Ehrenberg 500 m² zum Wert für Häuser (345 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 345 €/m² | 172.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 9.488 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.450 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 528.158 € | |
| Eigenkapital 20 % | 105.632 € | |
| Darlehen | 422.526 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.099 € |
Das Grundstück trägt in Böhlitz-Ehrenberg 33 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 37.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Böhlitz-Ehrenberg auf rund 1.950 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.250 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 28.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Leipzig (2.040 € je m² Wohnfläche, 164 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Böhlitz-Ehrenberg kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Leipzig nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Leipzig.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Böhlitz-Ehrenberg teurer als der Durchschnitt in Leipzig?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Böhlitz-Ehrenberg mit 345 €/m² 8 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 27 von 51.
Wo ist es in Leipzig günstiger als in Böhlitz-Ehrenberg?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Lindenthal (310 €/m²) und Mockau-Nord (300 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 18.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Böhlitz-Ehrenberg?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 12 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 330 €/m², für 500 m² also rund 165.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 345 €/m², das wären rund 172.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.