Was kostet Bauland in Leipzig-Meusdorf?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Leipzig-Meusdorf liegt bei 350 €/m², gerechnet über 7 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 325 und 385 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 340 €/m². In der Rangliste der 51 Ortsteile von Leipzig reicht das für Platz 29, 6 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 170.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 525.000 € und rund 2.090 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Meusdorf im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (320 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Meusdorf 6 % teurer. In der Rangliste der 51 Ortsteile ist das Platz 29, also im Mittelfeld; bei 500 m² macht das rund 10.000 € aus. Nach oben ist es weit bis Zentrum-Süd (2.200 €/m²), nach unten bis Baalsdorf (160 €/m²); Meusdorf liegt 1.860 €/m² unter der Spitze und 180 €/m² über dem Ende der Rangliste. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Wiederitzsch mit 340 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Böhlitz-Ehrenberg mit 345 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Paunsdorf mit 345 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer).
Meusdorf gehört zum Stadtbezirk Südost. Dort haben 6 Ortsteile einen Wert, ihr Median für Häuser liegt bei 335 €/m²; Meusdorf steht auf Platz 3. Die übrigen: Reudnitz-Thonberg (700 €/m²), Stötteritz (385 €/m²), Probstheida (330 €/m²), Liebertwolkwitz (270 €/m²) und Holzhausen (265 €/m²).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Meusdorf kostet 1,2-mal so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Bühlau/Weißer Hirsch (Dresden) mit 340 €/m². Es kostet 3,0-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 27 | Böhlitz-Ehrenberg | 345 €/m² | 330 €/m² | 12 |
| 28 | Paunsdorf | 345 €/m² | 420 €/m² | 8 |
| 29 | Meusdorf | 340 €/m² | 350 €/m² | 7 |
| 30 | Wiederitzsch | 340 €/m² | 340 €/m² | 3 |
| 31 | Großzschocher | 330 €/m² | 375 €/m² | 12 |
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Leipzig.
Bodenrichtwerte in Meusdorf
Von den 7 Zonen in Meusdorf gelten 4 für ein- bis zweigeschossige und 3 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung. In Leipzig heißt das: Die Zone trägt die Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser, eine Geschosszahl pflegt die Stadt nicht.
| Median ein- bis zweigeschossig | 340 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 350 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 325 bis 385 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 220 bis 550 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Gerechnet wird unten mit 340 €/m², dem Median der Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung; der Gesamtmedian schließt dichtere Lagen ein.
Die Lage innerhalb von Meusdorf macht bei 400 m² rund 24.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Meusdorf je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (340 €/m²) | alle Zonen (350 €/m²) | teure Zone (385 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 102.000 € | 105.000 € | 116.000 € |
| 400 m² | 136.000 € | 140.000 € | 154.000 € |
| 500 m² | 170.000 € | 175.000 € | 192.000 € |
| 600 m² | 204.000 € | 210.000 € | 231.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Meusdorf kostet
Angenommen, du kaufst in Meusdorf 500 m² zum Wert für Häuser (340 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 340 €/m² | 170.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 9.350 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 525.470 € | |
| Eigenkapital 20 % | 105.094 € | |
| Darlehen | 420.376 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.088 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Meusdorf etwa 32 zu 68. 100 m² Grundstück machen rund 37.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Meusdorf auf rund 489.000 € und 1.940 € Rate, mit 600 m² auf rund 562.000 € und 2.230 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 28.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Leipzig (2.040 € je m² Wohnfläche, 164 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Passt die Rate für Meusdorf zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Meusdorf kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Leipzig nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Leipzig.
Auch in Meusdorf gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Meusdorf teurer als der Durchschnitt in Leipzig?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Meusdorf mit 340 €/m² 6 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 29 von 51.
Wo ist es in Leipzig günstiger als in Meusdorf?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Mockau-Nord (300 €/m²) und Sellerhausen-Stünz (300 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Was kostet ein kleines Grundstück für ein Reihenhaus in Meusdorf?
250 m² kosten zum Wert für Häuser (340 €/m²) rund 85.000 €, mit Grunderwerbsteuer und Notar rund 91.000 €. Kleine Grundstücke sind je m² oft etwas teurer als der Richtwert.
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Meusdorf?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 350 €/m², für 500 m² also rund 175.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 340 €/m², das wären rund 170.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.