Was kostet Bauland in Leipzig-Liebertwolkwitz?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Leipzig-Liebertwolkwitz liegt bei 270 €/m², gerechnet über 10 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 232 und 328 €/m². In der Rangliste der 51 Ortsteile von Leipzig reicht das für Platz 41, 16 % unter dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Grundstück (500 m² zu 270 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 488.000 €, die Rate auf rund 1.940 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Liebertwolkwitz im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (320 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Liebertwolkwitz 16 % günstiger. In der Rangliste der 51 Ortsteile ist das Platz 41, also im unteren Drittel; bei 500 m² macht das rund 25.000 € aus. Zum teuersten Ortsteil, Zentrum-Süd (2.200 €/m²), fehlen 1.930 €/m²; der günstigste, Baalsdorf, liegt 110 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Engelsdorf mit 270 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Schönefeld-Ost mit 270 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Holzhausen mit 265 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger).
Liebertwolkwitz gehört zum Stadtbezirk Südost. Dort haben 6 Ortsteile einen Wert, ihr Median für Häuser liegt bei 335 €/m²; Liebertwolkwitz steht auf Platz 5. Die übrigen: Reudnitz-Thonberg (700 €/m²), Stötteritz (385 €/m²), Meusdorf (340 €/m²), Probstheida (330 €/m²) und Holzhausen (265 €/m²).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Liebertwolkwitz etwa so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Friedrichstadt mit 270 €/m²; zugleich 2,3-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 39 | Lützschena-Stahmeln | 280 €/m² | 300 €/m² | 12 |
| 40 | Engelsdorf | 270 €/m² | 290 €/m² | 13 |
| 41 | Liebertwolkwitz | 270 €/m² | 270 €/m² | 10 |
| 42 | Schönefeld-Ost | 270 €/m² | 350 €/m² | 5 |
| 43 | Holzhausen | 265 €/m² | 300 €/m² | 15 |
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Leipzig.
Bodenrichtwerte in Liebertwolkwitz
Von den 10 Zonen in Liebertwolkwitz gelten 8 für ein- bis zweigeschossige und 2 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung. In Leipzig heißt das: Die Zone trägt die Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser, eine Geschosszahl pflegt die Stadt nicht.
| Median ein- bis zweigeschossig | 270 €/m² (8 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 270 €/m² (10 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 232 bis 328 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 180 bis 550 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Liebertwolkwitz bei 400 m² rund 38.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Liebertwolkwitz je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (232 €/m²) | Median (270 €/m²) | teure Zone (328 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 70.000 € | 81.000 € | 98.000 € |
| 400 m² | 93.000 € | 108.000 € | 131.000 € |
| 500 m² | 116.000 € | 135.000 € | 164.000 € |
| 600 m² | 140.000 € | 162.000 € | 196.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Liebertwolkwitz kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (270 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Leipzig. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 270 €/m² | 135.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 7.425 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.700 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 487.845 € | |
| Eigenkapital 20 % | 97.569 € | |
| Darlehen | 390.276 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.938 € |
Rund 28 % der Summe entfallen in Liebertwolkwitz auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 29.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Liebertwolkwitz auf rund 459.000 € und 1.820 € Rate, mit 600 m² auf rund 517.000 € und 2.050 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 26.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Leipzig 2025 veranschlagt haben: 2.040 €/m² (164 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Passt die Rate für Liebertwolkwitz zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Liebertwolkwitz kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Leipzig nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Leipzig.
Auch in Liebertwolkwitz gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Liebertwolkwitz teurer als der Durchschnitt in Leipzig?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Liebertwolkwitz mit 270 €/m² 16 % unter dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 41 von 51.
Wo ist es in Leipzig günstiger als in Liebertwolkwitz?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Plaußig-Portitz (230 €/m²) und Althen-Kleinpösna (200 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Liebertwolkwitz?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 10.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 98.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Liebertwolkwitz?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 270 €/m², für 500 m² also rund 135.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.