Was kostet Bauland in Leipzig-Schönefeld-Ost?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Leipzig-Schönefeld-Ost liegt bei 350 €/m², gerechnet über 5 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 200 und 400 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 2 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 270 €/m². In der Rangliste der 51 Ortsteile von Leipzig reicht das für Platz 42, 16 % unter dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 135.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 488.000 € und rund 1.940 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Schönefeld-Ost im Vergleich
Platz 42 von 51: Schönefeld-Ost liegt im unteren Drittel von Leipzig. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (320 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 25.000 € weniger. Die Spanne in Leipzig reicht von 160 €/m² in Baalsdorf bis 2.200 €/m² in Zentrum-Süd. 500 m² in Schönefeld-Ost kosten rund 965.000 € weniger als im teuersten und rund 55.000 € mehr als im günstigsten Ortsteil. Preislich am nächsten liegen Engelsdorf mit 270 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Liebertwolkwitz mit 270 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Holzhausen mit 265 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger).
Schönefeld-Ost gehört zum Stadtbezirk Nordost. Dort haben 6 Ortsteile einen Wert, ihr Median für Häuser liegt bei 285 €/m²; Schönefeld-Ost steht auf Platz 4. Die übrigen: Mockau-Süd (550 €/m²), Schönefeld-Abtnaundorf (460 €/m²), Mockau-Nord (300 €/m²), Plaußig-Portitz (230 €/m²) und Thekla (200 €/m²).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Schönefeld-Ost etwa so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Friedrichstadt mit 270 €/m²; zugleich 2,3-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 40 | Engelsdorf | 270 €/m² | 290 €/m² | 13 |
| 41 | Liebertwolkwitz | 270 €/m² | 270 €/m² | 10 |
| 42 | Schönefeld-Ost | 270 €/m² | 350 €/m² | 5 |
| 43 | Holzhausen | 265 €/m² | 300 €/m² | 15 |
| 44 | Knautkleeberg-Knauthain | 265 €/m² | 265 €/m² | 8 |
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Leipzig.
Bodenrichtwerte in Schönefeld-Ost
Von den 5 Zonen in Schönefeld-Ost gelten 2 für ein- bis zweigeschossige und 3 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung. In Leipzig heißt das: Die Zone trägt die Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser, eine Geschosszahl pflegt die Stadt nicht.
| Median ein- bis zweigeschossig | 270 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 350 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 200 bis 400 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 190 bis 680 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 2,0-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Schönefeld-Ost je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (270 €/m²) | alle Zonen (350 €/m²) | teure Zone (400 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 81.000 € | 105.000 € | 120.000 € |
| 400 m² | 108.000 € | 140.000 € | 160.000 € |
| 500 m² | 135.000 € | 175.000 € | 200.000 € |
| 600 m² | 162.000 € | 210.000 € | 240.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Schönefeld-Ost kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (270 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.040 €/m² Baukosten (Leipzig 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 270 €/m² | 135.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 7.425 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.700 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 487.845 € | |
| Eigenkapital 20 % | 97.569 € | |
| Darlehen | 390.276 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.938 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Schönefeld-Ost etwa 28 zu 72. 100 m² Grundstück machen rund 29.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Schönefeld-Ost auf rund 1.820 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.050 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 26.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Leipzig 2025 veranschlagt haben: 2.040 €/m² (164 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Passt die Rate für Schönefeld-Ost zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Schönefeld-Ost kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Leipzig nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Leipzig.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Schönefeld-Ost teurer als der Durchschnitt in Leipzig?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Schönefeld-Ost mit 270 €/m² 16 % unter dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 42 von 51.
Warum ist der Bodenrichtwert in Schönefeld-Ost so hoch?
3 von 5 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 270 €/m².
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Schönefeld-Ost?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 5 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Schönefeld-Ost?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 350 €/m², für 500 m² also rund 175.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 270 €/m², das wären rund 135.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.