Was kostet Bauland in Leipzig-Thekla?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Leipzig-Thekla liegt bei 200 €/m², gerechnet über 8 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 190 und 262 €/m². In der Rangliste der 51 Ortsteile von Leipzig reicht das für Platz 50, 38 % unter dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). 500 m² zu 200 €/m² kosten rund 100.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 450.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.790 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Thekla im Vergleich
Thekla steht mit Platz 50 von 51 Ortsteilen im günstigsten Zehntel von Leipzig. Der Wert für Häuser liegt 38 % unter dem der ganzen Stadt (320 €/m²); für 500 m² sind das rund 60.000 € weniger. Nach oben ist es weit bis Zentrum-Süd (2.200 €/m²), nach unten bis Baalsdorf (160 €/m²); Thekla liegt 2.000 €/m² unter der Spitze und 40 €/m² über dem Ende der Rangliste. Preislich am nächsten liegen Althen-Kleinpösna mit 200 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Plaußig-Portitz mit 230 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer) und Baalsdorf mit 160 €/m² (500 m² rund 20.000 € günstiger).
Thekla gehört zum Stadtbezirk Nordost. Dort haben 6 Ortsteile einen Wert, ihr Median für Häuser liegt bei 285 €/m²; Thekla steht auf Platz 6. Die übrigen: Mockau-Süd (550 €/m²), Schönefeld-Abtnaundorf (460 €/m²), Mockau-Nord (300 €/m²), Schönefeld-Ost (270 €/m²) und Plaußig-Portitz (230 €/m²).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Thekla ist 29 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Großzschachwitz mit 195 €/m². Außerdem ist er 1,7-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 47 | Miltitz | 250 €/m² | 230 €/m² | 3 |
| 48 | Plaußig-Portitz | 230 €/m² | 230 €/m² | 6 |
| 49 | Althen-Kleinpösna | 200 €/m² | 220 €/m² | 7 |
| 50 | Thekla | 200 €/m² | 200 €/m² | 8 |
| 51 | Baalsdorf | 160 €/m² | 160 €/m² | 3 |
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Leipzig.
Bodenrichtwerte in Thekla
Von den 8 Zonen in Thekla gelten 5 für ein- bis zweigeschossige und 3 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung. In Leipzig heißt das: Die Zone trägt die Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser, eine Geschosszahl pflegt die Stadt nicht.
| Median ein- bis zweigeschossig | 200 €/m² (5 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 200 €/m² (8 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 190 bis 262 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 170 bis 400 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Thekla bei 400 m² rund 29.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Thekla je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (190 €/m²) | Median (200 €/m²) | teure Zone (262 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 57.000 € | 60.000 € | 79.000 € |
| 400 m² | 76.000 € | 80.000 € | 105.000 € |
| 500 m² | 95.000 € | 100.000 € | 131.000 € |
| 600 m² | 114.000 € | 120.000 € | 158.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Thekla kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (200 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.040 €/m² Baukosten (Leipzig 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 200 €/m² | 100.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 5.500 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 450.220 € | |
| Eigenkapital 20 % | 90.044 € | |
| Darlehen | 360.176 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.789 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Thekla etwa 22 zu 78. 100 m² Grundstück machen rund 22.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Thekla auf rund 1.700 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.870 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 24.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Leipzig (2.040 € je m² Wohnfläche, 164 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Thekla kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Leipzig nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Leipzig.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Thekla teurer als der Durchschnitt in Leipzig?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Thekla mit 200 €/m² 38 % unter dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 50 von 51.
Wo ist es in Leipzig günstiger als in Thekla?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Baalsdorf (160 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Thekla?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 8 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Thekla?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 200 €/m², für 500 m² also rund 100.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.