Was kostet Bauland in Leipzig-Schönefeld-Abtnaundorf?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Leipzig-Schönefeld-Abtnaundorf liegt bei 460 €/m², gerechnet über 5 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 400 und 580 €/m². Eine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt es hier nicht; alle Werte gelten für dichtere Bebauung. In der Rangliste der 51 Ortsteile von Leipzig reicht das für Platz 20, 44 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Grundstück (500 m² zu 460 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 590.000 €, die Rate auf rund 2.340 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Schönefeld-Abtnaundorf im Vergleich
Schönefeld-Abtnaundorf steht mit Platz 20 von 51 Ortsteilen im Mittelfeld von Leipzig. Der Wert für Häuser liegt 44 % über dem der ganzen Stadt (320 €/m²); für 500 m² sind das rund 70.000 € mehr. Nach oben ist es weit bis Zentrum-Süd (2.200 €/m²), nach unten bis Baalsdorf (160 €/m²); Schönefeld-Abtnaundorf liegt 1.740 €/m² unter der Spitze und 300 €/m² über dem Ende der Rangliste. Preislich am nächsten liegen Gohlis-Nord mit 465 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Neulindenau mit 465 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Anger-Crottendorf mit 400 €/m² (500 m² rund 30.000 € günstiger).
Schönefeld-Abtnaundorf gehört zum Stadtbezirk Nordost. Dort haben 6 Ortsteile einen Wert, ihr Median für Häuser liegt bei 285 €/m²; Schönefeld-Abtnaundorf steht auf Platz 2. Die übrigen: Mockau-Süd (550 €/m²), Mockau-Nord (300 €/m²), Schönefeld-Ost (270 €/m²), Plaußig-Portitz (230 €/m²) und Thekla (200 €/m²).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Schönefeld-Abtnaundorf ist 1,6-mal so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Plauen mit 460 €/m². Außerdem ist er 4,0-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 18 | Gohlis-Nord | 465 €/m² | 465 €/m² | 4 |
| 19 | Neulindenau | 465 €/m² | 550 €/m² | 4 |
| 20 | Schönefeld-Abtnaundorf | 460 €/m² | 460 €/m² | 5 |
| 21 | Anger-Crottendorf | 400 €/m² | 535 €/m² | 4 |
| 22 | Möckern | 400 €/m² | 480 €/m² | 12 |
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Leipzig.
Bodenrichtwerte in Schönefeld-Abtnaundorf
In Schönefeld-Abtnaundorf liegen 5 Zonen für baureifes Wohnbauland, keine davon für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Alle Werte gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | keine solche Zone |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 460 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 400 bis 580 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 260 bis 690 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Die Lage innerhalb von Schönefeld-Abtnaundorf macht bei 400 m² rund 72.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Schönefeld-Abtnaundorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (400 €/m²) | Median (460 €/m²) | teure Zone (580 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 120.000 € | 138.000 € | 174.000 € |
| 400 m² | 160.000 € | 184.000 € | 232.000 € |
| 500 m² | 200.000 € | 230.000 € | 290.000 € |
| 600 m² | 240.000 € | 276.000 € | 348.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Schönefeld-Abtnaundorf kostet
Angenommen, du kaufst in Schönefeld-Abtnaundorf 500 m² zum Median aller Zonen (460 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 460 €/m² | 230.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 12.650 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 589.970 € | |
| Eigenkapital 20 % | 117.994 € | |
| Darlehen | 471.976 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.344 € |
Das Grundstück trägt in Schönefeld-Abtnaundorf 39 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 49.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Schönefeld-Abtnaundorf auf rund 541.000 € und 2.150 € Rate, mit 600 m² auf rund 639.000 € und 2.540 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 31.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Weil es in Schönefeld-Abtnaundorf keine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt, steckt in dieser Rechnung der Bodenwert für dichtere Bebauung. Mit dem Wert der ganzen Stadt für Häuser (320 €/m²) wären 500 m² rund 70.000 € günstiger.
Die Baukosten sind der Wert der Stadt Leipzig: 2.040 €/m² laut 164 genehmigten Häusern 2025. Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Schönefeld-Abtnaundorf kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Leipzig nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Leipzig.
Auch in Schönefeld-Abtnaundorf gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Schönefeld-Abtnaundorf teurer als der Durchschnitt in Leipzig?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Schönefeld-Abtnaundorf mit 460 €/m² 44 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 20 von 51.
Gilt der Bodenrichtwert in Schönefeld-Abtnaundorf auch für ein Einfamilienhaus?
5 von 5 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Hauszonen gibt es in Schönefeld-Abtnaundorf nicht; in ganz Leipzig liegen sie im Median bei 320 €/m².
Was kostet ein kleines Grundstück für ein Reihenhaus in Schönefeld-Abtnaundorf?
250 m² kosten zum Wert für Häuser (460 €/m²) rund 115.000 €, mit Grunderwerbsteuer und Notar rund 124.000 €. Kleine Grundstücke sind je m² oft etwas teurer als der Richtwert.
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Schönefeld-Abtnaundorf?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 460 €/m², für 500 m² also rund 230.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.