Was kostet Bauland in Leipzig-Gohlis-Nord?
Baureifes Wohnbauland kostet in Leipzig-Gohlis-Nord im Median 465 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 4 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 438 und 560 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 18 von 51 Ortsteilen in Leipzig, 45 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Grundstück (500 m² zu 465 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 593.000 €, die Rate auf rund 2.350 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Gohlis-Nord im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (320 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Gohlis-Nord 45 % teurer. In der Rangliste der 51 Ortsteile ist das Platz 18, also im Mittelfeld; bei 500 m² macht das rund 72.000 € aus. Die Spanne in Leipzig reicht von 160 €/m² in Baalsdorf bis 2.200 €/m² in Zentrum-Süd. 500 m² in Gohlis-Nord kosten rund 868.000 € weniger als im teuersten und rund 152.000 € mehr als im günstigsten Ortsteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Neulindenau mit 465 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Schönefeld-Abtnaundorf mit 460 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Connewitz mit 520 €/m² (500 m² rund 28.000 € teurer).
Im Stadtbezirk Nord ist Gohlis-Nord der 3.-teuerste von 6 Ortsteilen (Median des Bezirks 408 €/m²). Daneben liegen Gohlis-Süd (700 €/m²), Gohlis-Mitte (520 €/m²), Eutritzsch (350 €/m²), Wiederitzsch (340 €/m²) und Seehausen (260 €/m²).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Gohlis-Nord kostet 1,7-mal so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Plauen mit 460 €/m². Es kostet 4,0-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 16 | Connewitz | 520 €/m² | 735 €/m² | 16 |
| 17 | Gohlis-Mitte | 520 €/m² | 580 €/m² | 7 |
| 18 | Gohlis-Nord | 465 €/m² | 465 €/m² | 4 |
| 19 | Neulindenau | 465 €/m² | 550 €/m² | 4 |
| 20 | Schönefeld-Abtnaundorf | 460 €/m² | 460 €/m² | 5 |
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Leipzig.
Bodenrichtwerte in Gohlis-Nord
In Gohlis-Nord liegen 4 Zonen für baureifes Wohnbauland: 2 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 2 für dichtere, meist mehrgeschossige. Leipzig führt keine Geschosszahl; gemeint sind Zonen mit der Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser.
| Median ein- bis zweigeschossig | 465 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 465 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 438 bis 560 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 400 bis 800 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Die Lage innerhalb von Gohlis-Nord macht bei 400 m² rund 49.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Gohlis-Nord je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (438 €/m²) | Median (465 €/m²) | teure Zone (560 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 131.000 € | 140.000 € | 168.000 € |
| 400 m² | 175.000 € | 186.000 € | 224.000 € |
| 500 m² | 219.000 € | 232.000 € | 280.000 € |
| 600 m² | 262.000 € | 279.000 € | 336.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Gohlis-Nord kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (465 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.040 €/m² Baukosten (Leipzig 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 465 €/m² | 232.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 12.788 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.650 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 592.658 € | |
| Eigenkapital 20 % | 118.532 € | |
| Darlehen | 474.126 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.355 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Gohlis-Nord etwa 39 zu 61. 100 m² Grundstück machen rund 50.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Gohlis-Nord auf rund 543.000 € und 2.160 € Rate, mit 600 m² auf rund 643.000 € und 2.550 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 32.000 € statt 12.800 €.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Leipzig (2.040 € je m² Wohnfläche, 164 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Städtische Bauplätze zum Verkehrswert oder im Erbbaurecht zu 3 %. Kein Preisnachlass. Kinderzahl zählt bei der Vergabe. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Leipzig.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Gohlis-Nord?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 465 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 232.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Gohlis-Nord teurer als im Rest von Leipzig?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Gohlis-Nord mit 465 €/m² 45 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 18 von 51.
Wo ist es in Leipzig günstiger als in Gohlis-Nord?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Anger-Crottendorf (400 €/m²) und Möckern (400 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 32.000 € oder mehr.
Was kostet ein kleines Grundstück für ein Reihenhaus in Gohlis-Nord?
250 m² kosten zum Wert für Häuser (465 €/m²) rund 116.000 €, mit Grunderwerbsteuer und Notar rund 125.000 €. Kleine Grundstücke sind je m² oft etwas teurer als der Richtwert.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.