Was kostet Bauland in Leipzig-Gohlis-Mitte?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Leipzig-Gohlis-Mitte liegt bei 580 €/m², gerechnet über 7 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 530 und 865 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 520 €/m². In der Rangliste der 51 Ortsteile von Leipzig reicht das für Platz 17, 62 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). 500 m² zu 520 €/m² kosten rund 260.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 622.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.470 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Gohlis-Mitte im Vergleich
Platz 17 von 51: Gohlis-Mitte liegt im oberen Drittel von Leipzig. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (320 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 100.000 € mehr. Nach oben ist es weit bis Zentrum-Süd (2.200 €/m²), nach unten bis Baalsdorf (160 €/m²); Gohlis-Mitte liegt 1.680 €/m² unter der Spitze und 360 €/m² über dem Ende der Rangliste. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Connewitz mit 520 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Marienbrunn mit 550 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer) und Mockau-Süd mit 550 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer).
Gohlis-Mitte gehört zum Stadtbezirk Nord. Dort haben 6 Ortsteile einen Wert, ihr Median für Häuser liegt bei 408 €/m²; Gohlis-Mitte steht auf Platz 2. Die übrigen: Gohlis-Süd (700 €/m²), Gohlis-Nord (465 €/m²), Eutritzsch (350 €/m²), Wiederitzsch (340 €/m²) und Seehausen (260 €/m²).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Gohlis-Mitte ist 1,9-mal so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Seevorstadt-Ost/Großer Garten (Dresden) mit 520 €/m². Außerdem ist er 4,5-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 15 | Mockau-Süd | 550 €/m² | 520 €/m² | 3 |
| 16 | Connewitz | 520 €/m² | 735 €/m² | 16 |
| 17 | Gohlis-Mitte | 520 €/m² | 580 €/m² | 7 |
| 18 | Gohlis-Nord | 465 €/m² | 465 €/m² | 4 |
| 19 | Neulindenau | 465 €/m² | 550 €/m² | 4 |
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Leipzig.
Bodenrichtwerte in Gohlis-Mitte
Von den 7 Zonen in Gohlis-Mitte gelten 3 für ein- bis zweigeschossige und 4 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung. In Leipzig heißt das: Die Zone trägt die Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser, eine Geschosszahl pflegt die Stadt nicht.
| Median ein- bis zweigeschossig | 520 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 580 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 530 bis 865 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 450 bis 1.280 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,6-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Gohlis-Mitte je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (520 €/m²) | alle Zonen (580 €/m²) | teure Zone (865 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 156.000 € | 174.000 € | 260.000 € |
| 400 m² | 208.000 € | 232.000 € | 346.000 € |
| 500 m² | 260.000 € | 290.000 € | 432.000 € |
| 600 m² | 312.000 € | 348.000 € | 519.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Gohlis-Mitte kostet
Angenommen, du kaufst in Gohlis-Mitte 500 m² zum Wert für Häuser (520 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 520 €/m² | 260.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 14.300 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 622.220 € | |
| Eigenkapital 20 % | 124.444 € | |
| Darlehen | 497.776 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.472 € |
In Gohlis-Mitte macht das Grundstück 42 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 56.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Gohlis-Mitte auf rund 566.000 € und 2.250 € Rate, mit 600 m² auf rund 678.000 € und 2.690 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 33.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Leipzig 2025 veranschlagt haben: 2.040 €/m² (164 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Gohlis-Mitte kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Leipzig nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Leipzig.
Auch in Gohlis-Mitte gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Gohlis-Mitte teurer als der Durchschnitt in Leipzig?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Gohlis-Mitte mit 520 €/m² 62 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 17 von 51.
Warum ist der Bodenrichtwert in Gohlis-Mitte so hoch?
4 von 7 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 520 €/m².
Was kostet ein kleines Grundstück für ein Reihenhaus in Gohlis-Mitte?
250 m² kosten zum Wert für Häuser (520 €/m²) rund 130.000 €, mit Grunderwerbsteuer und Notar rund 140.000 €. Kleine Grundstücke sind je m² oft etwas teurer als der Richtwert.
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Gohlis-Mitte?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 580 €/m², für 500 m² also rund 290.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 520 €/m², das wären rund 260.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.