Was kostet Bauland in Leipzig-Connewitz?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Leipzig-Connewitz liegt bei 735 €/m², gerechnet über 16 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 520 und 912 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 8 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 520 €/m². In der Rangliste der 51 Ortsteile von Leipzig reicht das für Platz 16, 62 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 260.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 622.000 € und rund 2.470 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Connewitz im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (320 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Connewitz 62 % teurer. In der Rangliste der 51 Ortsteile ist das Platz 16, also im oberen Drittel; bei 500 m² macht das rund 100.000 € aus. Die Spanne in Leipzig reicht von 160 €/m² in Baalsdorf bis 2.200 €/m² in Zentrum-Süd. 500 m² in Connewitz kosten rund 840.000 € weniger als im teuersten und rund 180.000 € mehr als im günstigsten Ortsteil. Ähnlich teuer sind Gohlis-Mitte mit 520 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Marienbrunn mit 550 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer) und Mockau-Süd mit 550 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer).
Connewitz gehört zum Stadtbezirk Süd. Dort haben 5 Ortsteile einen Wert, ihr Median für Häuser liegt bei 550 €/m²; Connewitz steht auf Platz 4. Die übrigen: Südvorstadt (1.900 €/m²), Lößnig (760 €/m²), Marienbrunn (550 €/m²) und Dölitz-Dösen (375 €/m²).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Connewitz 1,9-mal so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Seevorstadt-Ost/Großer Garten (Dresden) mit 520 €/m²; zugleich 4,5-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 14 | Marienbrunn | 550 €/m² | 455 €/m² | 4 |
| 15 | Mockau-Süd | 550 €/m² | 520 €/m² | 3 |
| 16 | Connewitz | 520 €/m² | 735 €/m² | 16 |
| 17 | Gohlis-Mitte | 520 €/m² | 580 €/m² | 7 |
| 18 | Gohlis-Nord | 465 €/m² | 465 €/m² | 4 |
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Leipzig.
Bodenrichtwerte in Connewitz
Von den 16 Zonen in Connewitz gelten 8 für ein- bis zweigeschossige und 8 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung. In Leipzig heißt das: Die Zone trägt die Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser, eine Geschosszahl pflegt die Stadt nicht.
| Median ein- bis zweigeschossig | 520 €/m² (8 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 735 €/m² (16 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 520 bis 912 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 320 bis 1.700 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,8-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Connewitz je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (520 €/m²) | alle Zonen (735 €/m²) | teure Zone (912 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 156.000 € | 220.000 € | 274.000 € |
| 400 m² | 208.000 € | 294.000 € | 365.000 € |
| 500 m² | 260.000 € | 368.000 € | 456.000 € |
| 600 m² | 312.000 € | 441.000 € | 548.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Connewitz kostet
Angenommen, du kaufst in Connewitz 500 m² zum Wert für Häuser (520 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 520 €/m² | 260.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 14.300 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 622.220 € | |
| Eigenkapital 20 % | 124.444 € | |
| Darlehen | 497.776 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.472 € |
In Connewitz macht das Grundstück 42 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 56.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Connewitz auf rund 2.250 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.690 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 33.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Leipzig (2.040 € je m² Wohnfläche, 164 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Connewitz kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Leipzig nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Leipzig.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Connewitz teurer als der Durchschnitt in Leipzig?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Connewitz mit 520 €/m² 62 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 16 von 51.
Warum ist der Bodenrichtwert in Connewitz so hoch?
8 von 16 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 520 €/m².
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Connewitz?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 16 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Connewitz?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 735 €/m², für 500 m² also rund 368.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 520 €/m², das wären rund 260.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.