Was kostet Bauland in Leipzig-Mockau-Süd?
Baureifes Wohnbauland kostet in Leipzig-Mockau-Süd im Median 520 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 3 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 510 und 535 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Wert der einzigen Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 550 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 15 von 51 Ortsteilen in Leipzig, 72 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Grundstück (500 m² zu 550 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 638.000 €, die Rate auf rund 2.540 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Der Wert beruht auf nur 3 Zonen.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Mockau-Süd im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (320 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Mockau-Süd 72 % teurer. In der Rangliste der 51 Ortsteile ist das Platz 15, also im oberen Drittel; bei 500 m² macht das rund 115.000 € aus. Zum teuersten Ortsteil, Zentrum-Süd (2.200 €/m²), fehlen 1.650 €/m²; der günstigste, Baalsdorf, liegt 390 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Marienbrunn mit 550 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Connewitz mit 520 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger) und Gohlis-Mitte mit 520 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger).
Im Stadtbezirk Nordost ist Mockau-Süd der teuerste von 6 Ortsteilen (Median des Bezirks 285 €/m²). Daneben liegen Schönefeld-Abtnaundorf (460 €/m²), Mockau-Nord (300 €/m²), Schönefeld-Ost (270 €/m²), Plaußig-Portitz (230 €/m²) und Thekla (200 €/m²).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Mockau-Süd 2,0-mal so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Südvorstadt-West mit 555 €/m²; zugleich 4,8-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 13 | Leutzsch | 590 €/m² | 590 €/m² | 5 |
| 14 | Marienbrunn | 550 €/m² | 455 €/m² | 4 |
| 15 | Mockau-Süd | 550 €/m² | 520 €/m² | 3 |
| 16 | Connewitz | 520 €/m² | 735 €/m² | 16 |
| 17 | Gohlis-Mitte | 520 €/m² | 580 €/m² | 7 |
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Leipzig.
Bodenrichtwerte in Mockau-Süd
In Mockau-Süd liegen 3 Zonen für baureifes Wohnbauland: 1 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 2 für dichtere, meist mehrgeschossige. Leipzig führt keine Geschosszahl; gemeint sind Zonen mit der Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser.
| Median ein- bis zweigeschossig | 550 €/m² (1 Zone) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 520 €/m² (3 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 510 bis 535 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 500 bis 550 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Für die Rangliste und die Rechnung nehmen wir den Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (550 €/m²), weil er zu einem Einfamilien- oder Doppelhaus passt.
Die Lage innerhalb von Mockau-Süd macht bei 400 m² rund 10.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Mockau-Süd je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (550 €/m²) | alle Zonen (520 €/m²) | teure Zone (535 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 165.000 € | 156.000 € | 160.000 € |
| 400 m² | 220.000 € | 208.000 € | 214.000 € |
| 500 m² | 275.000 € | 260.000 € | 268.000 € |
| 600 m² | 330.000 € | 312.000 € | 321.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Mockau-Süd kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (550 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Leipzig. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 550 €/m² | 275.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 15.125 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 638.345 € | |
| Eigenkapital 20 % | 127.669 € | |
| Darlehen | 510.676 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.536 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Mockau-Süd im Boden (43 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 59.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Mockau-Süd auf rund 2.300 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.770 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 34.000 € statt 15.100 €.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Leipzig (2.040 € je m² Wohnfläche, 164 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Passt die Rate für Mockau-Süd zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Städtische Bauplätze zum Verkehrswert oder im Erbbaurecht zu 3 %. Kein Preisnachlass. Kinderzahl zählt bei der Vergabe. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Leipzig.
Auch in Mockau-Süd gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Mockau-Süd?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 520 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 260.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 550 €/m², das wären rund 275.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Mockau-Süd teurer als im Rest von Leipzig?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Mockau-Süd mit 550 €/m² 72 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 15 von 51.
Wo ist es in Leipzig günstiger als in Mockau-Süd?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Gohlis-Nord (465 €/m²) und Neulindenau (465 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 42.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Mockau-Süd?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 3 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.