Was kostet Bauland in Leipzig-Zentrum-Süd?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Leipzig-Zentrum-Süd liegt bei 2.200 €/m², gerechnet über 4 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 1.925 und 2.425 €/m². Eine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt es hier nicht; alle Werte gelten für dichtere Bebauung. In der Rangliste der 51 Ortsteile von Leipzig reicht das für Platz 1, 588 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 1.100.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 1.525.000 € und rund 6.060 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026). Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Zentrum-Süd im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (320 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Zentrum-Süd 588 % teurer. In der Rangliste der 51 Ortsteile ist das Platz 1, also im teuersten Zehntel; bei 500 m² macht das rund 940.000 € aus. Zentrum-Süd ist der teuerste Ortsteil der Auswertung; dahinter folgt Zentrum-West (2.100 €/m²). Ähnlich teuer sind Zentrum-West mit 2.100 €/m² (500 m² rund 50.000 € günstiger), Zentrum-Nordwest mit 1.500 €/m² (500 m² rund 350.000 € günstiger) und Zentrum-Südost mit 1.450 €/m² (500 m² rund 375.000 € günstiger).
Zentrum-Süd gehört zum Stadtbezirk Mitte. Dort haben 6 Ortsteile einen Wert, ihr Median für Häuser liegt bei 1.475 €/m²; Zentrum-Süd steht auf Platz 1. Die übrigen: Zentrum-West (2.100 €/m²), Zentrum-Nordwest (1.500 €/m²), Zentrum-Südost (1.450 €/m²), Zentrum-Ost (1.400 €/m²) und Zentrum-Nord (1.275 €/m²).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Zentrum-Süd ist 7,9-mal so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden, Äußere Neustadt (Antonstadt) mit 1.000 €/m². Außerdem ist er 19,1-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Zentrum-Süd | 2.200 €/m² | 2.200 €/m² | 4 |
| 2 | Zentrum-West | 2.100 €/m² | 2.100 €/m² | 3 |
| 3 | Zentrum-Nordwest | 1.500 €/m² | 1.500 €/m² | 4 |
| 4 | Zentrum-Südost | 1.450 €/m² | 1.450 €/m² | 5 |
| 5 | Neustadt-Neuschönefeld | 1.050 €/m² | 1.050 €/m² | 3 |
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Leipzig.
Bodenrichtwerte in Zentrum-Süd
In Zentrum-Süd liegen 4 Zonen für baureifes Wohnbauland, keine davon für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Alle Werte gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | keine solche Zone |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 2.200 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 1.925 bis 2.425 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 1.700 bis 2.500 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Zentrum-Süd bei 400 m² rund 200.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Zentrum-Süd je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (1.925 €/m²) | Median (2.200 €/m²) | teure Zone (2.425 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 578.000 € | 660.000 € | 728.000 € |
| 400 m² | 770.000 € | 880.000 € | 970.000 € |
| 500 m² | 962.000 € | 1.100.000 € | 1.212.000 € |
| 600 m² | 1.155.000 € | 1.320.000 € | 1.455.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Zentrum-Süd kostet
Angenommen, du kaufst in Zentrum-Süd 500 m² zum Median aller Zonen (2.200 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 2.200 €/m² | 1.100.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 60.500 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 22.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 1.525.220 € | |
| Eigenkapital 20 % | 305.044 € | |
| Darlehen | 1.220.176 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 6.060 € |
In Zentrum-Süd macht das Grundstück 72 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 236.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Zentrum-Süd auf rund 5.120 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 7.000 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 79.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Weil es in Zentrum-Süd keine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt, steckt in dieser Rechnung der Bodenwert für dichtere Bebauung. Mit dem Wert der ganzen Stadt für Häuser (320 €/m²) wären 500 m² rund 940.000 € günstiger.
Die Baukosten sind der Wert der Stadt Leipzig: 2.040 €/m² laut 164 genehmigten Häusern 2025. Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Zentrum-Süd kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Leipzig nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Leipzig.
Auch in Zentrum-Süd gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Zentrum-Süd teurer als der Durchschnitt in Leipzig?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Zentrum-Süd mit 2.200 €/m² 588 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 1 von 51.
Gilt der Bodenrichtwert in Zentrum-Süd auch für ein Einfamilienhaus?
4 von 4 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Hauszonen gibt es in Zentrum-Süd nicht; in ganz Leipzig liegen sie im Median bei 320 €/m².
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Zentrum-Süd?
100 m² weniger sparen rund 236.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 940 €.
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Zentrum-Süd?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 2.200 €/m², für 500 m² also rund 1.100.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.