Was kostet Bauland in Leipzig-Zentrum-Nordwest?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Leipzig-Zentrum-Nordwest liegt bei 1.500 €/m², gerechnet über 4 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 1.400 und 1.662 €/m². Eine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt es hier nicht; alle Werte gelten für dichtere Bebauung. In der Rangliste der 51 Ortsteile von Leipzig reicht das für Platz 3, 369 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Grundstück (500 m² zu 1.500 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 1.149.000 €, die Rate auf rund 4.570 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Zentrum-Nordwest im Vergleich
Platz 3 von 51: Zentrum-Nordwest liegt im teuersten Zehntel von Leipzig. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (320 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 590.000 € mehr. Zum teuersten Ortsteil, Zentrum-Süd (2.200 €/m²), fehlen 700 €/m²; der günstigste, Baalsdorf, liegt 1.340 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Zentrum-Südost mit 1.450 €/m² (500 m² rund 25.000 € günstiger), Neustadt-Neuschönefeld mit 1.050 €/m² (500 m² rund 225.000 € günstiger) und Zentrum-West mit 2.100 €/m² (500 m² rund 300.000 € teurer).
Zentrum-Nordwest gehört zum Stadtbezirk Mitte. Dort haben 6 Ortsteile einen Wert, ihr Median für Häuser liegt bei 1.475 €/m²; Zentrum-Nordwest steht auf Platz 3. Die übrigen: Zentrum-Süd (2.200 €/m²), Zentrum-West (2.100 €/m²), Zentrum-Südost (1.450 €/m²), Zentrum-Ost (1.400 €/m²) und Zentrum-Nord (1.275 €/m²).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Zentrum-Nordwest kostet 5,4-mal so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden, Äußere Neustadt (Antonstadt) mit 1.000 €/m². Es kostet 13,0-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Zentrum-Süd | 2.200 €/m² | 2.200 €/m² | 4 |
| 2 | Zentrum-West | 2.100 €/m² | 2.100 €/m² | 3 |
| 3 | Zentrum-Nordwest | 1.500 €/m² | 1.500 €/m² | 4 |
| 4 | Zentrum-Südost | 1.450 €/m² | 1.450 €/m² | 5 |
| 5 | Neustadt-Neuschönefeld | 1.050 €/m² | 1.050 €/m² | 3 |
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Leipzig.
Bodenrichtwerte in Zentrum-Nordwest
In Zentrum-Nordwest liegen 4 Zonen für baureifes Wohnbauland, keine davon für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Alle Werte gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | keine solche Zone |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.500 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 1.400 bis 1.662 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 1.250 bis 2.000 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Günstige und teure Zonen in Zentrum-Nordwest trennen 262 €/m², für ein Grundstück von 400 m² also rund 105.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Zentrum-Nordwest je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (1.400 €/m²) | Median (1.500 €/m²) | teure Zone (1.662 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 420.000 € | 450.000 € | 499.000 € |
| 400 m² | 560.000 € | 600.000 € | 665.000 € |
| 500 m² | 700.000 € | 750.000 € | 831.000 € |
| 600 m² | 840.000 € | 900.000 € | 998.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Zentrum-Nordwest kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (1.500 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.040 €/m² Baukosten (Leipzig 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.500 €/m² | 750.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 41.250 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 15.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 1.148.970 € | |
| Eigenkapital 20 % | 229.794 € | |
| Darlehen | 919.176 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.565 € |
In Zentrum-Nordwest macht das Grundstück 65 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 161.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Zentrum-Nordwest auf rund 988.000 € und 3.920 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.310.000 € und 5.210 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 60.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Weil es in Zentrum-Nordwest keine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt, steckt in dieser Rechnung der Bodenwert für dichtere Bebauung. Mit dem Wert der ganzen Stadt für Häuser (320 €/m²) wären 500 m² rund 590.000 € günstiger.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Leipzig 2025 veranschlagt haben: 2.040 €/m² (164 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Passt die Rate für Zentrum-Nordwest zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Zentrum-Nordwest kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Leipzig nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Leipzig.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Zentrum-Nordwest teurer als der Durchschnitt in Leipzig?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Zentrum-Nordwest mit 1.500 €/m² 369 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 3 von 51.
Gilt der Bodenrichtwert in Zentrum-Nordwest auch für ein Einfamilienhaus?
4 von 4 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Hauszonen gibt es in Zentrum-Nordwest nicht; in ganz Leipzig liegen sie im Median bei 320 €/m².
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Zentrum-Nordwest?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 56.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 230.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Zentrum-Nordwest?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 1.500 €/m², für 500 m² also rund 750.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.