Was kostet Bauland in Leipzig-Baalsdorf?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Leipzig-Baalsdorf liegt bei 160 €/m², gerechnet über 3 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 160 und 165 €/m². In der Rangliste der 51 Ortsteile von Leipzig reicht das für Platz 51, 50 % unter dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). 500 m² zu 160 €/m² kosten rund 80.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 429.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.700 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Der Wert beruht auf nur 3 Zonen.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Baalsdorf im Vergleich
Platz 51 von 51: Baalsdorf liegt im günstigsten Zehntel von Leipzig. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (320 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 80.000 € weniger. Günstiger als hier ist ein Hausgrundstück in keinem anderen Ortsteil der Auswertung; als Nächstes folgt Thekla (200 €/m²). Ähnlich teuer sind Althen-Kleinpösna mit 200 €/m² (500 m² rund 20.000 € teurer), Thekla mit 200 €/m² (500 m² rund 20.000 € teurer) und Plaußig-Portitz mit 230 €/m² (500 m² rund 35.000 € teurer).
Baalsdorf gehört zum Stadtbezirk Ost. Dort haben 10 Ortsteile einen Wert, ihr Median für Häuser liegt bei 320 €/m²; Baalsdorf steht auf Platz 10. Die übrigen: Neustadt-Neuschönefeld (1.050 €/m²), Volkmarsdorf (860 €/m²), Anger-Crottendorf (400 €/m²), Paunsdorf (345 €/m²), Heiterblick (340 €/m²), Sellerhausen-Stünz (300 €/m²), Mölkau (290 €/m²), Engelsdorf (270 €/m²) und Althen-Kleinpösna (200 €/m²).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Baalsdorf ist 43 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m². Außerdem ist er 1,4-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Kapellenberg mit 160 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 47 | Miltitz | 250 €/m² | 230 €/m² | 3 |
| 48 | Plaußig-Portitz | 230 €/m² | 230 €/m² | 6 |
| 49 | Althen-Kleinpösna | 200 €/m² | 220 €/m² | 7 |
| 50 | Thekla | 200 €/m² | 200 €/m² | 8 |
| 51 | Baalsdorf | 160 €/m² | 160 €/m² | 3 |
Wie alle 60 Ortsteile von Leipzig abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Baalsdorf
Der Gutachterausschuss führt für Baalsdorf 3 Zonen mit Wohnbauland. Jede davon gilt für ein- bis zweigeschossige Bebauung. In Leipzig heißt das: Die Zone trägt die Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser, eine Geschosszahl pflegt die Stadt nicht.
| Median ein- bis zweigeschossig | 160 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 160 €/m² (3 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 160 bis 165 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 160 bis 170 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Die Lage innerhalb von Baalsdorf macht bei 400 m² rund 2.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Baalsdorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (160 €/m²) | Median (160 €/m²) | teure Zone (165 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 48.000 € | 48.000 € | 50.000 € |
| 400 m² | 64.000 € | 64.000 € | 66.000 € |
| 500 m² | 80.000 € | 80.000 € | 82.000 € |
| 600 m² | 96.000 € | 96.000 € | 99.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Baalsdorf kostet
Angenommen, du kaufst in Baalsdorf 500 m² zum Wert für Häuser (160 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 160 €/m² | 80.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 4.400 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 428.720 € | |
| Eigenkapital 20 % | 85.744 € | |
| Darlehen | 342.976 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.703 € |
Rund 19 % der Summe entfallen in Baalsdorf auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 17.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Baalsdorf auf rund 412.000 € und 1.640 € Rate, mit 600 m² auf rund 446.000 € und 1.770 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 23.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Leipzig (2.040 € je m² Wohnfläche, 164 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Baalsdorf kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Leipzig nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Leipzig.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Baalsdorf teurer als der Durchschnitt in Leipzig?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Baalsdorf mit 160 €/m² 50 % unter dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 51 von 51.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Baalsdorf?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 6.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 86.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Baalsdorf?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 160 €/m², für 500 m² also rund 80.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.