Was kostet Bauland in Leipzig-Sellerhausen-Stünz?
Baureifes Wohnbauland kostet in Leipzig-Sellerhausen-Stünz im Median 320 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 10 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 300 und 395 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 6 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 300 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 36 von 51 Ortsteilen in Leipzig, 6 % unter dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Grundstück (500 m² zu 300 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 504.000 €, die Rate auf rund 2.000 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Sellerhausen-Stünz im Vergleich
Platz 36 von 51: Sellerhausen-Stünz liegt im unteren Drittel von Leipzig. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (320 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 10.000 € weniger. Die Spanne in Leipzig reicht von 160 €/m² in Baalsdorf bis 2.200 €/m² in Zentrum-Süd. 500 m² in Sellerhausen-Stünz kosten rund 950.000 € weniger als im teuersten und rund 70.000 € mehr als im günstigsten Ortsteil. Preislich am nächsten liegen Mockau-Nord mit 300 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Lindenthal mit 310 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Mölkau mit 290 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger).
Im Stadtbezirk Ost ist Sellerhausen-Stünz der 6.-teuerste von 10 Ortsteilen (Median des Bezirks 320 €/m²). Daneben liegen Neustadt-Neuschönefeld (1.050 €/m²), Volkmarsdorf (860 €/m²), Anger-Crottendorf (400 €/m²), Paunsdorf (345 €/m²), Heiterblick (340 €/m²), Mölkau (290 €/m²), Engelsdorf (270 €/m²), Althen-Kleinpösna (200 €/m²) und Baalsdorf (160 €/m²).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Sellerhausen-Stünz kostet etwa so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Gönnsdorf/Pappritz mit 300 €/m². Es kostet 2,6-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 34 | Lindenthal | 310 €/m² | 320 €/m² | 7 |
| 35 | Mockau-Nord | 300 €/m² | 400 €/m² | 6 |
| 36 | Sellerhausen-Stünz | 300 €/m² | 320 €/m² | 10 |
| 37 | Mölkau | 290 €/m² | 290 €/m² | 4 |
| 38 | Burghausen-Rückmarsdorf | 280 €/m² | 312 €/m² | 10 |
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Leipzig.
Bodenrichtwerte in Sellerhausen-Stünz
In Sellerhausen-Stünz liegen 10 Zonen für baureifes Wohnbauland: 6 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 4 für dichtere, meist mehrgeschossige. Leipzig führt keine Geschosszahl; gemeint sind Zonen mit der Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser.
| Median ein- bis zweigeschossig | 300 €/m² (6 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 320 €/m² (10 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 300 bis 395 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 220 bis 800 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Für die Rangliste und die Rechnung nehmen wir den Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (300 €/m²), weil er zu einem Einfamilien- oder Doppelhaus passt.
Die Lage innerhalb von Sellerhausen-Stünz macht bei 400 m² rund 38.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Sellerhausen-Stünz je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (300 €/m²) | alle Zonen (320 €/m²) | teure Zone (395 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 90.000 € | 96.000 € | 118.000 € |
| 400 m² | 120.000 € | 128.000 € | 158.000 € |
| 500 m² | 150.000 € | 160.000 € | 198.000 € |
| 600 m² | 180.000 € | 192.000 € | 237.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Sellerhausen-Stünz kostet
Angenommen, du kaufst in Sellerhausen-Stünz 500 m² zum Wert für Häuser (300 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 300 €/m² | 150.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 8.250 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 503.970 € | |
| Eigenkapital 20 % | 100.794 € | |
| Darlehen | 403.176 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.002 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Sellerhausen-Stünz etwa 30 zu 70. 100 m² Grundstück machen rund 32.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Sellerhausen-Stünz auf rund 1.870 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.130 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 27.000 € statt 8.200 €.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Leipzig 2025 veranschlagt haben: 2.040 €/m² (164 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Städtische Bauplätze zum Verkehrswert oder im Erbbaurecht zu 3 %. Kein Preisnachlass. Kinderzahl zählt bei der Vergabe. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Leipzig.
Auch in Sellerhausen-Stünz gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Sellerhausen-Stünz?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 160.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 300 €/m², das wären rund 150.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Sellerhausen-Stünz teurer als im Rest von Leipzig?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Sellerhausen-Stünz mit 300 €/m² 6 % unter dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 36 von 51.
Wo ist es in Leipzig günstiger als in Sellerhausen-Stünz?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Engelsdorf (270 €/m²) und Liebertwolkwitz (270 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 15.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Sellerhausen-Stünz?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 10 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.