Was kostet Bauland in Leipzig-Paunsdorf?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Leipzig-Paunsdorf liegt bei 420 €/m², gerechnet über 8 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 372 und 482 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 345 €/m². In der Rangliste der 51 Ortsteile von Leipzig reicht das für Platz 28, 8 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). 500 m² zu 345 €/m² kosten rund 172.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 528.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.100 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Paunsdorf im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (320 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Paunsdorf 8 % teurer. In der Rangliste der 51 Ortsteile ist das Platz 28, also im Mittelfeld; bei 500 m² macht das rund 12.000 € aus. Die Spanne in Leipzig reicht von 160 €/m² in Baalsdorf bis 2.200 €/m² in Zentrum-Süd. 500 m² in Paunsdorf kosten rund 928.000 € weniger als im teuersten und rund 92.000 € mehr als im günstigsten Ortsteil. Ähnlich teuer sind Böhlitz-Ehrenberg mit 345 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Eutritzsch mit 350 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Meusdorf mit 340 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger).
Paunsdorf gehört zum Stadtbezirk Ost. Dort haben 10 Ortsteile einen Wert, ihr Median für Häuser liegt bei 320 €/m²; Paunsdorf steht auf Platz 4. Die übrigen: Neustadt-Neuschönefeld (1.050 €/m²), Volkmarsdorf (860 €/m²), Anger-Crottendorf (400 €/m²), Heiterblick (340 €/m²), Sellerhausen-Stünz (300 €/m²), Mölkau (290 €/m²), Engelsdorf (270 €/m²), Althen-Kleinpösna (200 €/m²) und Baalsdorf (160 €/m²).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Paunsdorf ist 1,2-mal so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Prohlis-Nord mit 345 €/m². Außerdem ist er 3,0-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 26 | Eutritzsch | 350 €/m² | 540 €/m² | 7 |
| 27 | Böhlitz-Ehrenberg | 345 €/m² | 330 €/m² | 12 |
| 28 | Paunsdorf | 345 €/m² | 420 €/m² | 8 |
| 29 | Meusdorf | 340 €/m² | 350 €/m² | 7 |
| 30 | Wiederitzsch | 340 €/m² | 340 €/m² | 3 |
Wie alle 60 Ortsteile von Leipzig abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Paunsdorf
Von den 8 Zonen in Paunsdorf gelten 4 für ein- bis zweigeschossige und 4 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung. In Leipzig heißt das: Die Zone trägt die Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser, eine Geschosszahl pflegt die Stadt nicht.
| Median ein- bis zweigeschossig | 345 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 420 €/m² (8 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 372 bis 482 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 180 bis 600 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Die Lage innerhalb von Paunsdorf macht bei 400 m² rund 44.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Paunsdorf je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (345 €/m²) | alle Zonen (420 €/m²) | teure Zone (482 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 104.000 € | 126.000 € | 145.000 € |
| 400 m² | 138.000 € | 168.000 € | 193.000 € |
| 500 m² | 172.000 € | 210.000 € | 241.000 € |
| 600 m² | 207.000 € | 252.000 € | 290.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Paunsdorf kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (345 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.040 €/m² Baukosten (Leipzig 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 345 €/m² | 172.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 9.488 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.450 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 528.158 € | |
| Eigenkapital 20 % | 105.632 € | |
| Darlehen | 422.526 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.099 € |
Rund 33 % der Summe entfallen in Paunsdorf auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 37.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Paunsdorf auf rund 1.950 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.250 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 28.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Leipzig 2025 veranschlagt haben: 2.040 €/m² (164 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Paunsdorf kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Leipzig nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Leipzig.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Paunsdorf teurer als der Durchschnitt in Leipzig?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Paunsdorf mit 345 €/m² 8 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 28 von 51.
Warum ist der Bodenrichtwert in Paunsdorf so hoch?
4 von 8 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 345 €/m².
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Paunsdorf?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 8 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Paunsdorf?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 420 €/m², für 500 m² also rund 210.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 345 €/m², das wären rund 172.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.