Was kostet Bauland in Leipzig-Anger-Crottendorf?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Leipzig-Anger-Crottendorf liegt bei 535 €/m², gerechnet über 4 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 400 und 718 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 2 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 400 €/m². In der Rangliste der 51 Ortsteile von Leipzig reicht das für Platz 21, 25 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). 500 m² zu 400 €/m² kosten rund 200.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 558.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.220 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Anger-Crottendorf im Vergleich
Platz 21 von 51: Anger-Crottendorf liegt im Mittelfeld von Leipzig. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (320 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 40.000 € mehr. Die Spanne in Leipzig reicht von 160 €/m² in Baalsdorf bis 2.200 €/m² in Zentrum-Süd. 500 m² in Anger-Crottendorf kosten rund 900.000 € weniger als im teuersten und rund 120.000 € mehr als im günstigsten Ortsteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Möckern mit 400 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Stötteritz mit 385 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger) und Wahren mit 380 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger).
Anger-Crottendorf gehört zum Stadtbezirk Ost. Dort haben 10 Ortsteile einen Wert, ihr Median für Häuser liegt bei 320 €/m²; Anger-Crottendorf steht auf Platz 3. Die übrigen: Neustadt-Neuschönefeld (1.050 €/m²), Volkmarsdorf (860 €/m²), Paunsdorf (345 €/m²), Heiterblick (340 €/m²), Sellerhausen-Stünz (300 €/m²), Mölkau (290 €/m²), Engelsdorf (270 €/m²), Althen-Kleinpösna (200 €/m²) und Baalsdorf (160 €/m²).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Anger-Crottendorf kostet 1,4-mal so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Leubnitz-Neuostra mit 400 €/m². Es kostet 3,5-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 19 | Neulindenau | 465 €/m² | 550 €/m² | 4 |
| 20 | Schönefeld-Abtnaundorf | 460 €/m² | 460 €/m² | 5 |
| 21 | Anger-Crottendorf | 400 €/m² | 535 €/m² | 4 |
| 22 | Möckern | 400 €/m² | 480 €/m² | 12 |
| 23 | Stötteritz | 385 €/m² | 600 €/m² | 13 |
Wie alle 60 Ortsteile von Leipzig abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Anger-Crottendorf
Von den 4 Zonen in Anger-Crottendorf gelten 2 für ein- bis zweigeschossige und 2 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung. In Leipzig heißt das: Die Zone trägt die Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser, eine Geschosszahl pflegt die Stadt nicht.
| Median ein- bis zweigeschossig | 400 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 535 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 400 bis 718 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 400 bis 860 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,8-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Anger-Crottendorf je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (400 €/m²) | alle Zonen (535 €/m²) | teure Zone (718 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 120.000 € | 160.000 € | 215.000 € |
| 400 m² | 160.000 € | 214.000 € | 287.000 € |
| 500 m² | 200.000 € | 268.000 € | 359.000 € |
| 600 m² | 240.000 € | 321.000 € | 430.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Anger-Crottendorf kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (400 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.040 €/m² Baukosten (Leipzig 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 400 €/m² | 200.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 11.000 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 557.720 € | |
| Eigenkapital 20 % | 111.544 € | |
| Darlehen | 446.176 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.216 € |
Das Grundstück trägt in Anger-Crottendorf 36 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 43.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Anger-Crottendorf auf rund 515.000 € und 2.050 € Rate, mit 600 m² auf rund 601.000 € und 2.390 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 30.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Wert der Stadt Leipzig: 2.040 €/m² laut 164 genehmigten Häusern 2025. Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Anger-Crottendorf kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Leipzig nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Leipzig.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Anger-Crottendorf teurer als der Durchschnitt in Leipzig?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Anger-Crottendorf mit 400 €/m² 25 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 21 von 51.
Warum ist der Bodenrichtwert in Anger-Crottendorf so hoch?
2 von 4 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 400 €/m².
Was kostet ein kleines Grundstück für ein Reihenhaus in Anger-Crottendorf?
250 m² kosten zum Wert für Häuser (400 €/m²) rund 100.000 €, mit Grunderwerbsteuer und Notar rund 108.000 €. Kleine Grundstücke sind je m² oft etwas teurer als der Richtwert.
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Anger-Crottendorf?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 535 €/m², für 500 m² also rund 268.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 400 €/m², das wären rund 200.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.