Was kostet Bauland in Dresden-Leubnitz-Neuostra?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dresden-Leubnitz-Neuostra liegt bei 350 €/m², gerechnet über 27 Zonen mit Stichtag 1.1.2024. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 285 und 410 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 17 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 400 €/m². In der Rangliste der 53 Stadtteile von Dresden reicht das für Platz 14, 43 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). 500 m² zu 400 €/m² kosten rund 200.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 552.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.190 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Leubnitz-Neuostra im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (280 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Leubnitz-Neuostra 43 % teurer. In der Rangliste der 53 Stadtteile ist das Platz 14, also im oberen Drittel; bei 500 m² macht das rund 60.000 € aus. Nach oben ist es weit bis Äußere Neustadt (Antonstadt) (1.000 €/m²), nach unten bis Schönfeld/Schullwitz (150 €/m²); Leubnitz-Neuostra liegt 600 €/m² unter der Spitze und 250 €/m² über dem Ende der Rangliste. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Leipziger Vorstadt mit 405 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Striesen-Süd mit 395 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Radeberger Vorstadt mit 410 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Leubnitz-Neuostra ist 1,2-mal so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Anger-Crottendorf mit 400 €/m². Außerdem ist er 3,5-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 12 | Radeberger Vorstadt | 410 €/m² | 650 €/m² | 13 |
| 13 | Leipziger Vorstadt | 405 €/m² | 1.100 €/m² | 9 |
| 14 | Leubnitz-Neuostra | 400 €/m² | 350 €/m² | 27 |
| 15 | Striesen-Süd | 395 €/m² | 520 €/m² | 8 |
| 16 | Tolkewitz/Seidnitz-Nord | 390 €/m² | 370 €/m² | 7 |
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Dresden.
Bodenrichtwerte in Leubnitz-Neuostra
Von den 27 Zonen in Leubnitz-Neuostra gelten 17 für ein- bis zweigeschossige und 10 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | 400 €/m² (17 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 350 €/m² (27 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 285 bis 410 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 230 bis 500 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Gerechnet wird unten mit 400 €/m², dem Median der Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung; der Gesamtmedian schließt dichtere Lagen ein.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Leubnitz-Neuostra bei 400 m² rund 50.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Leubnitz-Neuostra je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (400 €/m²) | alle Zonen (350 €/m²) | teure Zone (410 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 120.000 € | 105.000 € | 123.000 € |
| 400 m² | 160.000 € | 140.000 € | 164.000 € |
| 500 m² | 200.000 € | 175.000 € | 205.000 € |
| 600 m² | 240.000 € | 210.000 € | 246.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Leubnitz-Neuostra kostet
Angenommen, du kaufst in Leubnitz-Neuostra 500 m² zum Wert für Häuser (400 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 400 €/m² | 200.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 11.000 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 552.008 € | |
| Eigenkapital 20 % | 110.402 € | |
| Darlehen | 441.606 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.193 € |
Das Grundstück trägt in Leubnitz-Neuostra 36 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 43.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Leubnitz-Neuostra auf rund 509.000 € und 2.020 € Rate, mit 600 m² auf rund 595.000 € und 2.360 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 30.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Dresden (2.006 € je m² Wohnfläche, 158 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Leubnitz-Neuostra teurer als der Durchschnitt in Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Leubnitz-Neuostra mit 400 €/m² 43 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 14 von 53.
Wo ist es in Dresden günstiger als in Leubnitz-Neuostra?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Kleinzschachwitz (350 €/m²) und Striesen-Ost (350 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 25.000 € oder mehr.
Was kostet ein kleines Grundstück für ein Reihenhaus in Leubnitz-Neuostra?
250 m² kosten zum Wert für Häuser (400 €/m²) rund 100.000 €, mit Grunderwerbsteuer und Notar rund 108.000 €. Kleine Grundstücke sind je m² oft etwas teurer als der Richtwert.
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Leubnitz-Neuostra?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2024) im Median 350 €/m², für 500 m² also rund 175.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 400 €/m², das wären rund 200.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2024 (Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.