Was kostet Bauland in Leipziger Vorstadt (Dresden)?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Leipziger Vorstadt (Dresden) liegt bei 1.100 €/m², gerechnet über 9 Zonen mit Stichtag 1.1.2024. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 410 und 1.250 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 2 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 405 €/m². In der Rangliste der 53 Stadtteile von Dresden reicht das für Platz 13, 45 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Grundstück (500 m² zu 405 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 555.000 €, die Rate auf rund 2.200 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Leipziger Vorstadt im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (280 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Leipziger Vorstadt 45 % teurer. In der Rangliste der 53 Stadtteile ist das Platz 13, also im oberen Drittel; bei 500 m² macht das rund 62.000 € aus. Nach oben ist es weit bis Äußere Neustadt (Antonstadt) (1.000 €/m²), nach unten bis Schönfeld/Schullwitz (150 €/m²); Leipziger Vorstadt liegt 595 €/m² unter der Spitze und 255 €/m² über dem Ende der Rangliste. Preislich am nächsten liegen Leubnitz-Neuostra mit 400 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Radeberger Vorstadt mit 410 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Striesen-Süd mit 395 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Leipziger Vorstadt ist 1,3-mal so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Anger-Crottendorf mit 400 €/m². Außerdem ist er 3,5-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 11 | Reick | 430 €/m² | 260 €/m² | 3 |
| 12 | Radeberger Vorstadt | 410 €/m² | 650 €/m² | 13 |
| 13 | Leipziger Vorstadt | 405 €/m² | 1.100 €/m² | 9 |
| 14 | Leubnitz-Neuostra | 400 €/m² | 350 €/m² | 27 |
| 15 | Striesen-Süd | 395 €/m² | 520 €/m² | 8 |
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dresden.
Bodenrichtwerte in Leipziger Vorstadt
Von den 9 Zonen in Leipziger Vorstadt gelten 2 für ein- bis zweigeschossige und 7 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | 405 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.100 €/m² (9 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 410 bis 1.250 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 290 bis 1.550 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 3,0-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Leipziger Vorstadt je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (405 €/m²) | alle Zonen (1.100 €/m²) | teure Zone (1.250 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 122.000 € | 330.000 € | 375.000 € |
| 400 m² | 162.000 € | 440.000 € | 500.000 € |
| 500 m² | 202.000 € | 550.000 € | 625.000 € |
| 600 m² | 243.000 € | 660.000 € | 750.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Leipziger Vorstadt kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (405 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Dresden. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 405 €/m² | 202.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 11.138 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.050 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 554.696 € | |
| Eigenkapital 20 % | 110.939 € | |
| Darlehen | 443.756 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.204 € |
Das Grundstück trägt in Leipziger Vorstadt 37 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 44.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Leipziger Vorstadt auf rund 2.030 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.380 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 30.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Dresden (2.006 € je m² Wohnfläche, 158 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Leipziger Vorstadt teurer als der Durchschnitt in Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Leipziger Vorstadt mit 405 €/m² 45 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 13 von 53.
Warum ist der Bodenrichtwert in Leipziger Vorstadt so hoch?
7 von 9 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 405 €/m².
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Leipziger Vorstadt?
100 m² weniger sparen rund 44.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 170 €.
Was kostet ein Grundstück in Leipziger Vorstadt (Dresden)?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2024) im Median 1.100 €/m², für 500 m² also rund 550.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 405 €/m², das wären rund 202.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2024 (Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.