Was kostet Bauland in Dresden-Reick?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dresden-Reick im Median 260 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2024, 3 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 255 und 345 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Wert der einzigen Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 430 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 11 von 53 Stadtteilen in Dresden, 54 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 215.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 568.000 € und rund 2.260 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert. Der Wert beruht auf nur 3 Zonen.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Reick im Vergleich
Reick steht mit Platz 11 von 53 Stadtteilen im oberen Drittel von Dresden. Der Wert für Häuser liegt 54 % über dem der ganzen Stadt (280 €/m²); für 500 m² sind das rund 75.000 € mehr. Die Spanne in Dresden reicht von 150 €/m² in Schönfeld/Schullwitz bis 1.000 €/m² in Äußere Neustadt (Antonstadt). 500 m² in Reick kosten rund 285.000 € weniger als im teuersten und rund 140.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Radeberger Vorstadt mit 410 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger), Leipziger Vorstadt mit 405 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger) und Leubnitz-Neuostra mit 400 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Reick ist 1,3-mal so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Anger-Crottendorf mit 400 €/m². Außerdem ist er 3,7-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 9 | Johannstadt-Süd | 490 €/m² | 490 €/m² | 3 |
| 10 | Plauen | 460 €/m² | 500 €/m² | 10 |
| 11 | Reick | 430 €/m² | 260 €/m² | 3 |
| 12 | Radeberger Vorstadt | 410 €/m² | 650 €/m² | 13 |
| 13 | Leipziger Vorstadt | 405 €/m² | 1.100 €/m² | 9 |
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dresden.
Bodenrichtwerte in Reick
In Reick liegen 3 Zonen für baureifes Wohnbauland: 1 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 2 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 430 €/m² (1 Zone) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 260 €/m² (3 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 255 bis 345 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 250 bis 430 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Für die Rangliste und die Rechnung nehmen wir den Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (430 €/m²), weil er zu einem Einfamilien- oder Doppelhaus passt.
Günstige und teure Zonen in Reick trennen 90 €/m², für ein Grundstück von 400 m² also rund 36.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Reick je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (430 €/m²) | alle Zonen (260 €/m²) | teure Zone (345 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 129.000 € | 78.000 € | 104.000 € |
| 400 m² | 172.000 € | 104.000 € | 138.000 € |
| 500 m² | 215.000 € | 130.000 € | 172.000 € |
| 600 m² | 258.000 € | 156.000 € | 207.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Reick kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (430 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Dresden. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 430 €/m² | 215.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 11.825 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 568.133 € | |
| Eigenkapital 20 % | 113.627 € | |
| Darlehen | 454.506 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.257 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Reick etwa 38 zu 62. 100 m² Grundstück machen rund 46.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Reick auf rund 2.070 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.440 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 30.000 € statt 11.800 €.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Dresden 2025 veranschlagt haben: 2.006 €/m² (158 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Passt die Rate für Reick zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Auch in Reick gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Reick?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stand 1.1.2024) rund 130.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 430 €/m², das wären rund 215.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Reick teurer als im Rest von Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Reick mit 430 €/m² 54 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 11 von 53.
Wo ist es in Dresden günstiger als in Reick?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Loschwitz/Wachwitz (385 €/m²) und Gruna (380 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 22.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Reick?
100 m² weniger sparen rund 46.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 180 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2024 (Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.