Was kostet Bauland in Dresden-Plauen?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dresden-Plauen im Median 500 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2024, 10 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 452 und 695 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 460 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 10 von 53 Stadtteilen in Dresden, 64 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). 500 m² zu 460 €/m² kosten rund 230.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 584.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.320 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Plauen im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (280 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Plauen 64 % teurer. In der Rangliste der 53 Stadtteile ist das Platz 10, also im oberen Drittel; bei 500 m² macht das rund 90.000 € aus. Nach oben ist es weit bis Äußere Neustadt (Antonstadt) (1.000 €/m²), nach unten bis Schönfeld/Schullwitz (150 €/m²); Plauen liegt 540 €/m² unter der Spitze und 310 €/m² über dem Ende der Rangliste. Preislich am nächsten liegen Johannstadt-Süd mit 490 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer), Reick mit 430 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger) und Blasewitz mit 500 €/m² (500 m² rund 20.000 € teurer).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Plauen kostet 1,4-mal so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Schönefeld-Abtnaundorf mit 460 €/m². Es kostet 4,0-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 8 | Blasewitz | 500 €/m² | 630 €/m² | 11 |
| 9 | Johannstadt-Süd | 490 €/m² | 490 €/m² | 3 |
| 10 | Plauen | 460 €/m² | 500 €/m² | 10 |
| 11 | Reick | 430 €/m² | 260 €/m² | 3 |
| 12 | Radeberger Vorstadt | 410 €/m² | 650 €/m² | 13 |
Wie alle 59 Stadtteile von Dresden abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Plauen
In Plauen liegen 10 Zonen für baureifes Wohnbauland: 3 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 7 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 460 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 500 €/m² (10 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 452 bis 695 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 160 bis 840 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Für die Rangliste und die Rechnung nehmen wir den Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (460 €/m²), weil er zu einem Einfamilien- oder Doppelhaus passt.
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,5-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Plauen je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (460 €/m²) | alle Zonen (500 €/m²) | teure Zone (695 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 138.000 € | 150.000 € | 208.000 € |
| 400 m² | 184.000 € | 200.000 € | 278.000 € |
| 500 m² | 230.000 € | 250.000 € | 348.000 € |
| 600 m² | 276.000 € | 300.000 € | 417.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Plauen kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (460 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Dresden. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 460 €/m² | 230.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 12.650 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 584.258 € | |
| Eigenkapital 20 % | 116.852 € | |
| Darlehen | 467.406 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.321 € |
Rund 39 % der Summe entfallen in Plauen auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 49.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Plauen auf rund 535.000 € und 2.120 € Rate, mit 600 m² auf rund 634.000 € und 2.520 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 31.000 € statt 12.600 €.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Dresden (2.006 € je m² Wohnfläche, 158 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Passt die Rate für Plauen zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Plauen?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stand 1.1.2024) rund 250.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 460 €/m², das wären rund 230.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Plauen teurer als im Rest von Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Plauen mit 460 €/m² 64 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 10 von 53.
Wo ist es in Dresden günstiger als in Plauen?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Radeberger Vorstadt (410 €/m²) und Leipziger Vorstadt (405 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 25.000 € oder mehr.
Was kostet ein kleines Grundstück für ein Reihenhaus in Plauen?
250 m² kosten zum Wert für Häuser (460 €/m²) rund 115.000 €, mit Grunderwerbsteuer und Notar rund 124.000 €. Kleine Grundstücke sind je m² oft etwas teurer als der Richtwert.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2024): Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.