Was kostet Bauland in Dresden-Johannstadt-Süd?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dresden-Johannstadt-Süd liegt bei 490 €/m², gerechnet über 3 Zonen mit Stichtag 1.1.2024. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 490 und 555 €/m². Eine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt es hier nicht; alle Werte gelten für dichtere Bebauung. In der Rangliste der 53 Stadtteile von Dresden reicht das für Platz 9, 75 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 245.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 600.000 € und rund 2.390 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert. Der Wert beruht auf nur 3 Zonen.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Johannstadt-Süd im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (280 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Johannstadt-Süd 75 % teurer. In der Rangliste der 53 Stadtteile ist das Platz 9, also im oberen Drittel; bei 500 m² macht das rund 105.000 € aus. Die Spanne in Dresden reicht von 150 €/m² in Schönfeld/Schullwitz bis 1.000 €/m² in Äußere Neustadt (Antonstadt). 500 m² in Johannstadt-Süd kosten rund 255.000 € weniger als im teuersten und rund 170.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Preislich am nächsten liegen Blasewitz mit 500 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer), Plauen mit 460 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger) und Seevorstadt-Ost/Großer Garten mit 520 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Johannstadt-Süd ist 1,5-mal so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Gohlis-Nord mit 465 €/m². Außerdem ist er 4,3-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 7 | Seevorstadt-Ost/Großer Garten | 520 €/m² | 590 €/m² | 6 |
| 8 | Blasewitz | 500 €/m² | 630 €/m² | 11 |
| 9 | Johannstadt-Süd | 490 €/m² | 490 €/m² | 3 |
| 10 | Plauen | 460 €/m² | 500 €/m² | 10 |
| 11 | Reick | 430 €/m² | 260 €/m² | 3 |
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Dresden.
Bodenrichtwerte in Johannstadt-Süd
In Johannstadt-Süd liegen 3 Zonen für baureifes Wohnbauland, keine davon für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Alle Werte gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | keine solche Zone |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 490 €/m² (3 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 490 bis 555 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 490 bis 620 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Johannstadt-Süd bei 400 m² rund 26.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Johannstadt-Süd je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (490 €/m²) | Median (490 €/m²) | teure Zone (555 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 147.000 € | 147.000 € | 166.000 € |
| 400 m² | 196.000 € | 196.000 € | 222.000 € |
| 500 m² | 245.000 € | 245.000 € | 278.000 € |
| 600 m² | 294.000 € | 294.000 € | 333.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Johannstadt-Süd kostet
Angenommen, du kaufst in Johannstadt-Süd 500 m² zum Median aller Zonen (490 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 490 €/m² | 245.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 13.475 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.900 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 600.383 € | |
| Eigenkapital 20 % | 120.077 € | |
| Darlehen | 480.306 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.386 € |
In Johannstadt-Süd macht das Grundstück 41 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 53.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Johannstadt-Süd auf rund 548.000 € und 2.180 € Rate, mit 600 m² auf rund 653.000 € und 2.590 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 32.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Weil es in Johannstadt-Süd keine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt, steckt in dieser Rechnung der Bodenwert für dichtere Bebauung. Mit dem Wert der ganzen Stadt für Häuser (280 €/m²) wären 500 m² rund 105.000 € günstiger.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Dresden 2025 veranschlagt haben: 2.006 €/m² (158 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Johannstadt-Süd teurer als der Durchschnitt in Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Johannstadt-Süd mit 490 €/m² 75 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 9 von 53.
Gilt der Bodenrichtwert in Johannstadt-Süd auch für ein Einfamilienhaus?
3 von 3 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Hauszonen gibt es in Johannstadt-Süd nicht; in ganz Dresden liegen sie im Median bei 280 €/m².
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Johannstadt-Süd?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 18.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 120.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Johannstadt-Süd?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2024) im Median 490 €/m², für 500 m² also rund 245.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2024 (Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.