Was kostet Bauland in Dresden, Äußere Neustadt (Antonstadt)?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dresden, Äußere Neustadt (Antonstadt) im Median 1.000 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2024, 5 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 920 und 1.150 €/m². Eine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt es hier nicht; alle Werte gelten für dichtere Bebauung. Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 1 von 53 Stadtteilen in Dresden, 257 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 500.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 875.000 € und rund 3.470 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Äußere Neustadt (Antonstadt) im Vergleich
Platz 1 von 53: Äußere Neustadt (Antonstadt) liegt im teuersten Zehntel von Dresden. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (280 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 360.000 € mehr. Äußere Neustadt (Antonstadt) ist der teuerste Stadtteil der Auswertung; dahinter folgt Striesen-West (890 €/m²). Ähnlich teuer sind Striesen-West mit 890 €/m² (500 m² rund 55.000 € günstiger), Innere Neustadt mit 850 €/m² (500 m² rund 75.000 € günstiger) und Löbtau-Süd mit 675 €/m² (500 m² rund 162.000 € günstiger).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Äußere Neustadt (Antonstadt) ist 3,1-mal so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Neustadt-Neuschönefeld mit 1.050 €/m². Außerdem ist er 8,7-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Äußere Neustadt (Antonstadt) | 1.000 €/m² | 1.000 €/m² | 5 |
| 2 | Striesen-West | 890 €/m² | 890 €/m² | 4 |
| 3 | Innere Neustadt | 850 €/m² | 850 €/m² | 5 |
| 4 | Löbtau-Süd | 675 €/m² | 675 €/m² | 6 |
| 5 | Südvorstadt-Ost | 600 €/m² | 600 €/m² | 7 |
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dresden.
Bodenrichtwerte in Äußere Neustadt (Antonstadt)
In Äußere Neustadt (Antonstadt) liegen 5 Zonen für baureifes Wohnbauland, keine davon für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Alle Werte gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | keine solche Zone |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.000 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 920 bis 1.150 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 450 bis 1.550 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Günstige und teure Zonen in Äußere Neustadt (Antonstadt) trennen 230 €/m², für ein Grundstück von 400 m² also rund 92.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Äußere Neustadt (Antonstadt) je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (920 €/m²) | Median (1.000 €/m²) | teure Zone (1.150 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 276.000 € | 300.000 € | 345.000 € |
| 400 m² | 368.000 € | 400.000 € | 460.000 € |
| 500 m² | 460.000 € | 500.000 € | 575.000 € |
| 600 m² | 552.000 € | 600.000 € | 690.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Äußere Neustadt (Antonstadt) kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Median aller Zonen (1.000 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Dresden. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.000 €/m² | 500.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 27.500 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 10.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 874.508 € | |
| Eigenkapital 20 % | 174.902 € | |
| Darlehen | 699.606 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.475 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Äußere Neustadt (Antonstadt) im Boden (57 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 108.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Äußere Neustadt (Antonstadt) auf rund 3.050 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.900 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 46.000 € statt 27.500 €.
Weil es in Äußere Neustadt (Antonstadt) keine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt, steckt in dieser Rechnung der Bodenwert für dichtere Bebauung. Mit dem Wert der ganzen Stadt für Häuser (280 €/m²) wären 500 m² rund 360.000 € günstiger.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Dresden (2.006 € je m² Wohnfläche, 158 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Passt die Rate für Äußere Neustadt (Antonstadt) zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Auch in Äußere Neustadt (Antonstadt) gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dresden, Äußere Neustadt (Antonstadt)?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 1.000 €/m² (Stand 1.1.2024) rund 500.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Äußere Neustadt (Antonstadt) teurer als im Rest von Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Äußere Neustadt (Antonstadt) mit 1.000 €/m² 257 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 1 von 53.
Gilt der Bodenrichtwert in Äußere Neustadt (Antonstadt) auch für ein Einfamilienhaus?
5 von 5 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Hauszonen gibt es in Äußere Neustadt (Antonstadt) nicht; in ganz Dresden liegen sie im Median bei 280 €/m².
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Äußere Neustadt (Antonstadt)?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 5 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2024 (Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.