Was kostet Bauland in Dresden-Striesen-West?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dresden-Striesen-West liegt bei 890 €/m², gerechnet über 4 Zonen mit Stichtag 1.1.2024. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 830 und 970 €/m². Eine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt es hier nicht; alle Werte gelten für dichtere Bebauung. In der Rangliste der 53 Stadtteile von Dresden reicht das für Platz 2, 218 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). 500 m² zu 890 €/m² kosten rund 445.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 815.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 3.240 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert. Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Striesen-West im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (280 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Striesen-West 218 % teurer. In der Rangliste der 53 Stadtteile ist das Platz 2, also im teuersten Zehntel; bei 500 m² macht das rund 305.000 € aus. Nach oben ist es weit bis Äußere Neustadt (Antonstadt) (1.000 €/m²), nach unten bis Schönfeld/Schullwitz (150 €/m²); Striesen-West liegt 110 €/m² unter der Spitze und 740 €/m² über dem Ende der Rangliste. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Innere Neustadt mit 850 €/m² (500 m² rund 20.000 € günstiger), Äußere Neustadt (Antonstadt) mit 1.000 €/m² (500 m² rund 55.000 € teurer) und Löbtau-Süd mit 675 €/m² (500 m² rund 108.000 € günstiger).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Striesen-West 2,8-mal so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Lindenau mit 820 €/m²; zugleich 7,7-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Äußere Neustadt (Antonstadt) | 1.000 €/m² | 1.000 €/m² | 5 |
| 2 | Striesen-West | 890 €/m² | 890 €/m² | 4 |
| 3 | Innere Neustadt | 850 €/m² | 850 €/m² | 5 |
| 4 | Löbtau-Süd | 675 €/m² | 675 €/m² | 6 |
| 5 | Südvorstadt-Ost | 600 €/m² | 600 €/m² | 7 |
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Dresden.
Bodenrichtwerte in Striesen-West
In Striesen-West liegen 4 Zonen für baureifes Wohnbauland, keine davon für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Alle Werte gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | keine solche Zone |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 890 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 830 bis 970 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 710 bis 1.150 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Striesen-West bei 400 m² rund 56.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Striesen-West je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (830 €/m²) | Median (890 €/m²) | teure Zone (970 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 249.000 € | 267.000 € | 291.000 € |
| 400 m² | 332.000 € | 356.000 € | 388.000 € |
| 500 m² | 415.000 € | 445.000 € | 485.000 € |
| 600 m² | 498.000 € | 534.000 € | 582.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Striesen-West kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (890 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.006 €/m² Baukosten (Dresden 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 890 €/m² | 445.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 24.475 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 8.900 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 815.383 € | |
| Eigenkapital 20 % | 163.077 € | |
| Darlehen | 652.306 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.240 € |
In Striesen-West macht das Grundstück 55 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 96.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Striesen-West auf rund 720.000 € und 2.860 € Rate, mit 600 m² auf rund 911.000 € und 3.620 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 43.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Weil es in Striesen-West keine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt, steckt in dieser Rechnung der Bodenwert für dichtere Bebauung. Mit dem Wert der ganzen Stadt für Häuser (280 €/m²) wären 500 m² rund 305.000 € günstiger.
Die Baukosten sind der Wert der Stadt Dresden: 2.006 €/m² laut 158 genehmigten Häusern 2025. Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Auch in Striesen-West gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Striesen-West teurer als der Durchschnitt in Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Striesen-West mit 890 €/m² 218 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 2 von 53.
Gilt der Bodenrichtwert in Striesen-West auch für ein Einfamilienhaus?
4 von 4 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Hauszonen gibt es in Striesen-West nicht; in ganz Dresden liegen sie im Median bei 280 €/m².
Was kostet ein kleines Grundstück für ein Reihenhaus in Striesen-West?
250 m² kosten zum Wert für Häuser (890 €/m²) rund 222.000 €, mit Grunderwerbsteuer und Notar rund 239.000 €. Kleine Grundstücke sind je m² oft etwas teurer als der Richtwert.
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Striesen-West?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2024) im Median 890 €/m², für 500 m² also rund 445.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2024 (Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.