Was kostet Bauland in Leipzig-Lindenau?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Leipzig-Lindenau liegt bei 820 €/m², gerechnet über 5 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 820 und 1.050 €/m². Eine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt es hier nicht; alle Werte gelten für dichtere Bebauung. In der Rangliste der 51 Ortsteile von Leipzig reicht das für Platz 6, 156 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 410.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 783.000 € und rund 3.110 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Lindenau im Vergleich
Platz 6 von 51: Lindenau liegt im oberen Drittel von Leipzig. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (320 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 250.000 € mehr. Nach oben ist es weit bis Zentrum-Süd (2.200 €/m²), nach unten bis Baalsdorf (160 €/m²); Lindenau liegt 1.380 €/m² unter der Spitze und 660 €/m² über dem Ende der Rangliste. Preislich am nächsten liegen Kleinzschocher mit 800 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger), Altlindenau mit 750 €/m² (500 m² rund 35.000 € günstiger) und Gohlis-Süd mit 700 €/m² (500 m² rund 60.000 € günstiger).
Lindenau gehört zum Stadtbezirk Alt-West. Dort haben 6 Ortsteile einen Wert, ihr Median für Häuser liegt bei 528 €/m²; Lindenau steht auf Platz 1. Die übrigen: Altlindenau (750 €/m²), Leutzsch (590 €/m²), Neulindenau (465 €/m²), Böhlitz-Ehrenberg (345 €/m²) und Burghausen-Rückmarsdorf (280 €/m²).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Lindenau kostet 2,9-mal so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Innere Neustadt (Dresden) mit 850 €/m². Es kostet 7,1-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 4 | Zentrum-Südost | 1.450 €/m² | 1.450 €/m² | 5 |
| 5 | Neustadt-Neuschönefeld | 1.050 €/m² | 1.050 €/m² | 3 |
| 6 | Lindenau | 820 €/m² | 820 €/m² | 5 |
| 7 | Kleinzschocher | 800 €/m² | 720 €/m² | 7 |
| 8 | Altlindenau | 750 €/m² | 750 €/m² | 7 |
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Leipzig.
Bodenrichtwerte in Lindenau
In Lindenau liegen 5 Zonen für baureifes Wohnbauland, keine davon für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Alle Werte gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | keine solche Zone |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 820 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 820 bis 1.050 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 490 bis 1.100 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Lindenau bei 400 m² rund 92.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Lindenau je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (820 €/m²) | Median (820 €/m²) | teure Zone (1.050 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 246.000 € | 246.000 € | 315.000 € |
| 400 m² | 328.000 € | 328.000 € | 420.000 € |
| 500 m² | 410.000 € | 410.000 € | 525.000 € |
| 600 m² | 492.000 € | 492.000 € | 630.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Lindenau kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Median aller Zonen (820 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Leipzig. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 820 €/m² | 410.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 22.550 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 8.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 783.470 € | |
| Eigenkapital 20 % | 156.694 € | |
| Darlehen | 626.776 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.113 € |
In Lindenau macht das Grundstück 52 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 88.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Lindenau auf rund 695.000 € und 2.760 € Rate, mit 600 m² auf rund 872.000 € und 3.460 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 41.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Weil es in Lindenau keine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt, steckt in dieser Rechnung der Bodenwert für dichtere Bebauung. Mit dem Wert der ganzen Stadt für Häuser (320 €/m²) wären 500 m² rund 250.000 € günstiger.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Leipzig 2025 veranschlagt haben: 2.040 €/m² (164 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Lindenau kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Leipzig nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Leipzig.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Lindenau teurer als der Durchschnitt in Leipzig?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Lindenau mit 820 €/m² 156 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 6 von 51.
Gilt der Bodenrichtwert in Lindenau auch für ein Einfamilienhaus?
5 von 5 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Hauszonen gibt es in Lindenau nicht; in ganz Leipzig liegen sie im Median bei 320 €/m².
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Lindenau?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 31.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 157.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Lindenau?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 820 €/m², für 500 m² also rund 410.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.