Was kostet Bauland in Innere Neustadt (Dresden)?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Innere Neustadt (Dresden) liegt bei 850 €/m², gerechnet über 5 Zonen mit Stichtag 1.1.2024. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 850 und 960 €/m². Eine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt es hier nicht; alle Werte gelten für dichtere Bebauung. In der Rangliste der 53 Stadtteile von Dresden reicht das für Platz 3, 204 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 425.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 794.000 € und rund 3.150 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Innere Neustadt im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (280 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Innere Neustadt 204 % teurer. In der Rangliste der 53 Stadtteile ist das Platz 3, also im teuersten Zehntel; bei 500 m² macht das rund 285.000 € aus. Nach oben ist es weit bis Äußere Neustadt (Antonstadt) (1.000 €/m²), nach unten bis Schönfeld/Schullwitz (150 €/m²); Innere Neustadt liegt 150 €/m² unter der Spitze und 700 €/m² über dem Ende der Rangliste. Preislich am nächsten liegen Striesen-West mit 890 €/m² (500 m² rund 20.000 € teurer), Äußere Neustadt (Antonstadt) mit 1.000 €/m² (500 m² rund 75.000 € teurer) und Löbtau-Süd mit 675 €/m² (500 m² rund 88.000 € günstiger).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Innere Neustadt kostet 2,7-mal so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Lindenau mit 820 €/m². Es kostet 7,4-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Äußere Neustadt (Antonstadt) | 1.000 €/m² | 1.000 €/m² | 5 |
| 2 | Striesen-West | 890 €/m² | 890 €/m² | 4 |
| 3 | Innere Neustadt | 850 €/m² | 850 €/m² | 5 |
| 4 | Löbtau-Süd | 675 €/m² | 675 €/m² | 6 |
| 5 | Südvorstadt-Ost | 600 €/m² | 600 €/m² | 7 |
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dresden.
Bodenrichtwerte in Innere Neustadt
In Innere Neustadt liegen 5 Zonen für baureifes Wohnbauland, keine davon für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Alle Werte gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | keine solche Zone |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 850 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 850 bis 960 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 600 bis 1.550 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Innere Neustadt bei 400 m² rund 44.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Innere Neustadt je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (850 €/m²) | Median (850 €/m²) | teure Zone (960 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 255.000 € | 255.000 € | 288.000 € |
| 400 m² | 340.000 € | 340.000 € | 384.000 € |
| 500 m² | 425.000 € | 425.000 € | 480.000 € |
| 600 m² | 510.000 € | 510.000 € | 576.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Innere Neustadt kostet
Angenommen, du kaufst in Innere Neustadt 500 m² zum Median aller Zonen (850 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 850 €/m² | 425.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 23.375 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 8.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 793.883 € | |
| Eigenkapital 20 % | 158.777 € | |
| Darlehen | 635.106 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.154 € |
In Innere Neustadt macht das Grundstück 54 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 91.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Innere Neustadt auf rund 703.000 € und 2.790 € Rate, mit 600 m² auf rund 885.000 € und 3.520 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 42.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Weil es in Innere Neustadt keine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt, steckt in dieser Rechnung der Bodenwert für dichtere Bebauung. Mit dem Wert der ganzen Stadt für Häuser (280 €/m²) wären 500 m² rund 285.000 € günstiger.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Dresden 2025 veranschlagt haben: 2.006 €/m² (158 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Innere Neustadt teurer als der Durchschnitt in Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Innere Neustadt mit 850 €/m² 204 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 3 von 53.
Gilt der Bodenrichtwert in Innere Neustadt auch für ein Einfamilienhaus?
5 von 5 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Hauszonen gibt es in Innere Neustadt nicht; in ganz Dresden liegen sie im Median bei 280 €/m².
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Innere Neustadt?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 32.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 159.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Innere Neustadt (Dresden)?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2024) im Median 850 €/m², für 500 m² also rund 425.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2024 (Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.