Was kostet Bauland in Leipzig-Neulindenau?
Baureifes Wohnbauland kostet in Leipzig-Neulindenau im Median 550 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 4 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 358 und 732 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 2 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 465 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 19 von 51 Ortsteilen in Leipzig, 45 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 232.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 593.000 € und rund 2.350 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026). Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Neulindenau im Vergleich
Neulindenau steht mit Platz 19 von 51 Ortsteilen im Mittelfeld von Leipzig. Der Wert für Häuser liegt 45 % über dem der ganzen Stadt (320 €/m²); für 500 m² sind das rund 72.000 € mehr. Nach oben ist es weit bis Zentrum-Süd (2.200 €/m²), nach unten bis Baalsdorf (160 €/m²); Neulindenau liegt 1.735 €/m² unter der Spitze und 305 €/m² über dem Ende der Rangliste. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Gohlis-Nord mit 465 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Schönefeld-Abtnaundorf mit 460 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Connewitz mit 520 €/m² (500 m² rund 28.000 € teurer).
Im Stadtbezirk Alt-West ist Neulindenau der 4.-teuerste von 6 Ortsteilen (Median des Bezirks 528 €/m²). Daneben liegen Lindenau (820 €/m²), Altlindenau (750 €/m²), Leutzsch (590 €/m²), Böhlitz-Ehrenberg (345 €/m²) und Burghausen-Rückmarsdorf (280 €/m²).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Neulindenau kostet 1,7-mal so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Plauen mit 460 €/m². Es kostet 4,0-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 17 | Gohlis-Mitte | 520 €/m² | 580 €/m² | 7 |
| 18 | Gohlis-Nord | 465 €/m² | 465 €/m² | 4 |
| 19 | Neulindenau | 465 €/m² | 550 €/m² | 4 |
| 20 | Schönefeld-Abtnaundorf | 460 €/m² | 460 €/m² | 5 |
| 21 | Anger-Crottendorf | 400 €/m² | 535 €/m² | 4 |
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Leipzig.
Bodenrichtwerte in Neulindenau
In Neulindenau liegen 4 Zonen für baureifes Wohnbauland: 2 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 2 für dichtere, meist mehrgeschossige. Leipzig führt keine Geschosszahl; gemeint sind Zonen mit der Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser.
| Median ein- bis zweigeschossig | 465 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 550 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 358 bis 732 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 230 bis 830 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 2,0-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Neulindenau je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (465 €/m²) | alle Zonen (550 €/m²) | teure Zone (732 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 140.000 € | 165.000 € | 220.000 € |
| 400 m² | 186.000 € | 220.000 € | 293.000 € |
| 500 m² | 232.000 € | 275.000 € | 366.000 € |
| 600 m² | 279.000 € | 330.000 € | 440.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Neulindenau kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (465 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.040 €/m² Baukosten (Leipzig 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 465 €/m² | 232.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 12.788 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.650 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 592.658 € | |
| Eigenkapital 20 % | 118.532 € | |
| Darlehen | 474.126 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.355 € |
Das Grundstück trägt in Neulindenau 39 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 50.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Neulindenau auf rund 2.160 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.550 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 32.000 € statt 12.800 €.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Leipzig (2.040 € je m² Wohnfläche, 164 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Passt die Rate für Neulindenau zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Städtische Bauplätze zum Verkehrswert oder im Erbbaurecht zu 3 %. Kein Preisnachlass. Kinderzahl zählt bei der Vergabe. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Leipzig.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Neulindenau?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 550 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 275.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 465 €/m², das wären rund 232.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Neulindenau teurer als im Rest von Leipzig?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Neulindenau mit 465 €/m² 45 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 19 von 51.
Warum ist der Bodenrichtwert in Neulindenau so hoch?
2 von 4 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 465 €/m².
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Neulindenau?
100 m² weniger sparen rund 50.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 200 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.