Was kostet Bauland in Leipzig-Altlindenau?
Baureifes Wohnbauland kostet in Leipzig-Altlindenau im Median 750 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 7 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 675 und 805 €/m². Eine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt es hier nicht; alle Werte gelten für dichtere Bebauung. Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 8 von 51 Ortsteilen in Leipzig, 134 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 375.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 746.000 € und rund 2.960 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Altlindenau im Vergleich
Altlindenau steht mit Platz 8 von 51 Ortsteilen im oberen Drittel von Leipzig. Der Wert für Häuser liegt 134 % über dem der ganzen Stadt (320 €/m²); für 500 m² sind das rund 215.000 € mehr. Nach oben ist es weit bis Zentrum-Süd (2.200 €/m²), nach unten bis Baalsdorf (160 €/m²); Altlindenau liegt 1.450 €/m² unter der Spitze und 590 €/m² über dem Ende der Rangliste. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Gohlis-Süd mit 700 €/m² (500 m² rund 25.000 € günstiger), Kleinzschocher mit 800 €/m² (500 m² rund 25.000 € teurer) und Reudnitz-Thonberg mit 700 €/m² (500 m² rund 25.000 € günstiger).
Im Stadtbezirk Alt-West ist Altlindenau der 2.-teuerste von 6 Ortsteilen (Median des Bezirks 528 €/m²). Daneben liegen Lindenau (820 €/m²), Leutzsch (590 €/m²), Neulindenau (465 €/m²), Böhlitz-Ehrenberg (345 €/m²) und Burghausen-Rückmarsdorf (280 €/m²).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Altlindenau kostet 2,7-mal so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Löbtau-Süd mit 675 €/m². Es kostet 6,5-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 6 | Lindenau | 820 €/m² | 820 €/m² | 5 |
| 7 | Kleinzschocher | 800 €/m² | 720 €/m² | 7 |
| 8 | Altlindenau | 750 €/m² | 750 €/m² | 7 |
| 9 | Gohlis-Süd | 700 €/m² | 920 €/m² | 9 |
| 10 | Reudnitz-Thonberg | 700 €/m² | 700 €/m² | 5 |
Wie alle 60 Ortsteile von Leipzig abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Altlindenau
In Altlindenau liegen 7 Zonen für baureifes Wohnbauland, keine davon für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Alle Werte gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | keine solche Zone |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 750 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 675 bis 805 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 600 bis 1.150 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Die Lage innerhalb von Altlindenau macht bei 400 m² rund 52.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Altlindenau je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (675 €/m²) | Median (750 €/m²) | teure Zone (805 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 202.000 € | 225.000 € | 242.000 € |
| 400 m² | 270.000 € | 300.000 € | 322.000 € |
| 500 m² | 338.000 € | 375.000 € | 402.000 € |
| 600 m² | 405.000 € | 450.000 € | 483.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Altlindenau kostet
Angenommen, du kaufst in Altlindenau 500 m² zum Median aller Zonen (750 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 750 €/m² | 375.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 20.625 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 745.845 € | |
| Eigenkapital 20 % | 149.169 € | |
| Darlehen | 596.676 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.963 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Altlindenau im Boden (50 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 81.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Altlindenau auf rund 665.000 € und 2.640 € Rate, mit 600 m² auf rund 826.000 € und 3.280 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 39.000 € statt 20.600 €.
Weil es in Altlindenau keine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt, steckt in dieser Rechnung der Bodenwert für dichtere Bebauung. Mit dem Wert der ganzen Stadt für Häuser (320 €/m²) wären 500 m² rund 215.000 € günstiger.
Die Baukosten sind der Wert der Stadt Leipzig: 2.040 €/m² laut 164 genehmigten Häusern 2025. Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Passt die Rate für Altlindenau zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Städtische Bauplätze zum Verkehrswert oder im Erbbaurecht zu 3 %. Kein Preisnachlass. Kinderzahl zählt bei der Vergabe. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Leipzig.
Auch in Altlindenau gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Altlindenau?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 750 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 375.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Altlindenau teurer als im Rest von Leipzig?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Altlindenau mit 750 €/m² 134 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 8 von 51.
Gilt der Bodenrichtwert in Altlindenau auch für ein Einfamilienhaus?
7 von 7 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Hauszonen gibt es in Altlindenau nicht; in ganz Leipzig liegen sie im Median bei 320 €/m².
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Altlindenau?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 28.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 149.000 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.