Was kostet Bauland in Leipzig-Reudnitz-Thonberg?
Baureifes Wohnbauland kostet in Leipzig-Reudnitz-Thonberg im Median 700 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 5 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 700 und 900 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 10 von 51 Ortsteilen in Leipzig, 119 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). 500 m² zu 700 €/m² kosten rund 350.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 719.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.860 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Reudnitz-Thonberg im Vergleich
Reudnitz-Thonberg steht mit Platz 10 von 51 Ortsteilen im oberen Drittel von Leipzig. Der Wert für Häuser liegt 119 % über dem der ganzen Stadt (320 €/m²); für 500 m² sind das rund 190.000 € mehr. Zum teuersten Ortsteil, Zentrum-Süd (2.200 €/m²), fehlen 1.500 €/m²; der günstigste, Baalsdorf, liegt 540 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Gohlis-Süd mit 700 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Plagwitz mit 680 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger) und Altlindenau mit 750 €/m² (500 m² rund 25.000 € teurer).
Im Stadtbezirk Südost ist Reudnitz-Thonberg der teuerste von 6 Ortsteilen (Median des Bezirks 335 €/m²). Daneben liegen Stötteritz (385 €/m²), Meusdorf (340 €/m²), Probstheida (330 €/m²), Liebertwolkwitz (270 €/m²) und Holzhausen (265 €/m²).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Reudnitz-Thonberg 2,5-mal so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Löbtau-Süd mit 675 €/m²; zugleich 6,1-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 8 | Altlindenau | 750 €/m² | 750 €/m² | 7 |
| 9 | Gohlis-Süd | 700 €/m² | 920 €/m² | 9 |
| 10 | Reudnitz-Thonberg | 700 €/m² | 700 €/m² | 5 |
| 11 | Plagwitz | 680 €/m² | 680 €/m² | 5 |
| 12 | Schleußig | 625 €/m² | 650 €/m² | 5 |
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Leipzig.
Bodenrichtwerte in Reudnitz-Thonberg
In Reudnitz-Thonberg liegen 5 Zonen für baureifes Wohnbauland: 2 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige. Leipzig führt keine Geschosszahl; gemeint sind Zonen mit der Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser.
| Median ein- bis zweigeschossig | 700 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 700 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 700 bis 900 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 560 bis 1.300 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Günstige und teure Zonen in Reudnitz-Thonberg trennen 200 €/m², für ein Grundstück von 400 m² also rund 80.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Reudnitz-Thonberg je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (700 €/m²) | Median (700 €/m²) | teure Zone (900 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 210.000 € | 210.000 € | 270.000 € |
| 400 m² | 280.000 € | 280.000 € | 360.000 € |
| 500 m² | 350.000 € | 350.000 € | 450.000 € |
| 600 m² | 420.000 € | 420.000 € | 540.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Reudnitz-Thonberg kostet
Angenommen, du kaufst in Reudnitz-Thonberg 500 m² zum Wert für Häuser (700 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 700 €/m² | 350.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 19.250 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 718.970 € | |
| Eigenkapital 20 % | 143.794 € | |
| Darlehen | 575.176 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.857 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Reudnitz-Thonberg im Boden (49 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 75.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Reudnitz-Thonberg auf rund 644.000 € und 2.560 € Rate, mit 600 m² auf rund 794.000 € und 3.160 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 38.000 € statt 19.200 €.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Leipzig 2025 veranschlagt haben: 2.040 €/m² (164 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Städtische Bauplätze zum Verkehrswert oder im Erbbaurecht zu 3 %. Kein Preisnachlass. Kinderzahl zählt bei der Vergabe. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Leipzig.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Reudnitz-Thonberg?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 700 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 350.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Reudnitz-Thonberg teurer als im Rest von Leipzig?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Reudnitz-Thonberg mit 700 €/m² 119 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 10 von 51.
Wo ist es in Leipzig günstiger als in Reudnitz-Thonberg?
Was kostet ein kleines Grundstück für ein Reihenhaus in Reudnitz-Thonberg?
250 m² kosten zum Wert für Häuser (700 €/m²) rund 175.000 €, mit Grunderwerbsteuer und Notar rund 188.000 €. Kleine Grundstücke sind je m² oft etwas teurer als der Richtwert.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.