Was kostet Bauland in Leipzig-Probstheida?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Leipzig-Probstheida liegt bei 400 €/m², gerechnet über 8 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 302 und 478 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 6 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 330 €/m². In der Rangliste der 51 Ortsteile von Leipzig reicht das für Platz 32, 3 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). 500 m² zu 330 €/m² kosten rund 165.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 520.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.070 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Probstheida im Vergleich
Probstheida steht mit Platz 32 von 51 Ortsteilen im Mittelfeld von Leipzig. Der Wert für Häuser liegt 3 % über dem der ganzen Stadt (320 €/m²); für 500 m² sind das rund 5.000 € mehr. Zum teuersten Ortsteil, Zentrum-Süd (2.200 €/m²), fehlen 1.870 €/m²; der günstigste, Baalsdorf, liegt 170 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Großzschocher mit 330 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Meusdorf mit 340 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Wiederitzsch mit 340 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer).
Probstheida gehört zum Stadtbezirk Südost. Dort haben 6 Ortsteile einen Wert, ihr Median für Häuser liegt bei 335 €/m²; Probstheida steht auf Platz 4. Die übrigen: Reudnitz-Thonberg (700 €/m²), Stötteritz (385 €/m²), Meusdorf (340 €/m²), Liebertwolkwitz (270 €/m²) und Holzhausen (265 €/m²).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Probstheida ist 1,2-mal so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Niedersedlitz mit 330 €/m². Außerdem ist er 2,9-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 30 | Wiederitzsch | 340 €/m² | 340 €/m² | 3 |
| 31 | Großzschocher | 330 €/m² | 375 €/m² | 12 |
| 32 | Probstheida | 330 €/m² | 400 €/m² | 8 |
| 33 | Lausen-Grünau | 315 €/m² | 550 €/m² | 7 |
| 34 | Lindenthal | 310 €/m² | 320 €/m² | 7 |
Wie alle 60 Ortsteile von Leipzig abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Probstheida
Von den 8 Zonen in Probstheida gelten 6 für ein- bis zweigeschossige und 2 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung. In Leipzig heißt das: Die Zone trägt die Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser, eine Geschosszahl pflegt die Stadt nicht.
| Median ein- bis zweigeschossig | 330 €/m² (6 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 400 €/m² (8 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 302 bis 478 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 200 bis 600 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Gerechnet wird unten mit 330 €/m², dem Median der Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung; der Gesamtmedian schließt dichtere Lagen ein.
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,6-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Probstheida je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (330 €/m²) | alle Zonen (400 €/m²) | teure Zone (478 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 99.000 € | 120.000 € | 143.000 € |
| 400 m² | 132.000 € | 160.000 € | 191.000 € |
| 500 m² | 165.000 € | 200.000 € | 239.000 € |
| 600 m² | 198.000 € | 240.000 € | 286.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Probstheida kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (330 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.040 €/m² Baukosten (Leipzig 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 330 €/m² | 165.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 9.075 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 520.095 € | |
| Eigenkapital 20 % | 104.019 € | |
| Darlehen | 416.076 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.067 € |
Rund 32 % der Summe entfallen in Probstheida auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 35.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Probstheida auf rund 1.930 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.210 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 28.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Wert der Stadt Leipzig: 2.040 €/m² laut 164 genehmigten Häusern 2025. Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Probstheida kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Leipzig nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Leipzig.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Probstheida teurer als der Durchschnitt in Leipzig?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Probstheida mit 330 €/m² 3 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 32 von 51.
Wo ist es in Leipzig günstiger als in Probstheida?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Mölkau (290 €/m²) und Burghausen-Rückmarsdorf (280 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Probstheida?
100 m² weniger sparen rund 35.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 140 €.
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Probstheida?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 400 €/m², für 500 m² also rund 200.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 330 €/m², das wären rund 165.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.