Was kostet Bauland in Dresden-Niedersedlitz?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dresden-Niedersedlitz im Median 290 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2024, 10 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 235 und 345 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 7 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 330 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 28 von 53 Stadtteilen in Dresden, 18 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 165.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 514.000 € und rund 2.040 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Niedersedlitz im Vergleich
Platz 28 von 53: Niedersedlitz liegt im Mittelfeld von Dresden. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (280 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 25.000 € mehr. Die Spanne in Dresden reicht von 150 €/m² in Schönfeld/Schullwitz bis 1.000 €/m² in Äußere Neustadt (Antonstadt). 500 m² in Niedersedlitz kosten rund 335.000 € weniger als im teuersten und rund 90.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Preislich am nächsten liegen Albertstadt mit 320 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Bühlau/Weißer Hirsch mit 340 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Cotta mit 340 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Niedersedlitz etwa so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Großzschocher mit 330 €/m²; zugleich 2,9-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 26 | Löbtau-Nord | 340 €/m² | 680 €/m² | 7 |
| 27 | Räcknitz/Zschertnitz | 340 €/m² | 350 €/m² | 7 |
| 28 | Niedersedlitz | 330 €/m² | 290 €/m² | 10 |
| 29 | Albertstadt | 320 €/m² | 345 €/m² | 4 |
| 30 | Trachau | 320 €/m² | 410 €/m² | 12 |
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Dresden.
Bodenrichtwerte in Niedersedlitz
In Niedersedlitz liegen 10 Zonen für baureifes Wohnbauland: 7 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 330 €/m² (7 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 290 €/m² (10 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 235 bis 345 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 190 bis 420 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Für die Rangliste und die Rechnung nehmen wir den Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (330 €/m²), weil er zu einem Einfamilien- oder Doppelhaus passt.
Günstige und teure Zonen in Niedersedlitz trennen 110 €/m², für ein Grundstück von 400 m² also rund 44.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Niedersedlitz je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (330 €/m²) | alle Zonen (290 €/m²) | teure Zone (345 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 99.000 € | 87.000 € | 104.000 € |
| 400 m² | 132.000 € | 116.000 € | 138.000 € |
| 500 m² | 165.000 € | 145.000 € | 172.000 € |
| 600 m² | 198.000 € | 174.000 € | 207.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Niedersedlitz kostet
Angenommen, du kaufst in Niedersedlitz 500 m² zum Wert für Häuser (330 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 330 €/m² | 165.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 9.075 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 514.383 € | |
| Eigenkapital 20 % | 102.877 € | |
| Darlehen | 411.506 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.044 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Niedersedlitz etwa 32 zu 68. 100 m² Grundstück machen rund 35.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Niedersedlitz auf rund 479.000 € und 1.900 € Rate, mit 600 m² auf rund 550.000 € und 2.180 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 28.000 € statt 9.100 €.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Dresden (2.006 € je m² Wohnfläche, 158 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Passt die Rate für Niedersedlitz zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Niedersedlitz?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stand 1.1.2024) rund 145.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 330 €/m², das wären rund 165.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Niedersedlitz teurer als im Rest von Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Niedersedlitz mit 330 €/m² 18 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 28 von 53.
Wo ist es in Dresden günstiger als in Niedersedlitz?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Coschütz/Gittersee (280 €/m²) und Seidnitz/Dobritz (280 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 25.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Niedersedlitz?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 12.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 103.000 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2024 (Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.