Was kostet Bauland in Dresden-Albertstadt?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dresden-Albertstadt im Median 345 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2024, 4 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 310 und 502 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Wert der einzigen Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 320 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 29 von 53 Stadtteilen in Dresden, 14 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Grundstück (500 m² zu 320 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 509.000 €, die Rate auf rund 2.020 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert. Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Albertstadt im Vergleich
Albertstadt steht mit Platz 29 von 53 Stadtteilen im Mittelfeld von Dresden. Der Wert für Häuser liegt 14 % über dem der ganzen Stadt (280 €/m²); für 500 m² sind das rund 20.000 € mehr. Die Spanne in Dresden reicht von 150 €/m² in Schönfeld/Schullwitz bis 1.000 €/m² in Äußere Neustadt (Antonstadt). 500 m² in Albertstadt kosten rund 340.000 € weniger als im teuersten und rund 85.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Preislich am nächsten liegen Trachau mit 320 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Kleinpestitz/Mockritz mit 315 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Naußlitz mit 310 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Albertstadt etwa so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Lausen-Grünau mit 315 €/m²; zugleich 2,8-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 27 | Räcknitz/Zschertnitz | 340 €/m² | 350 €/m² | 7 |
| 28 | Niedersedlitz | 330 €/m² | 290 €/m² | 10 |
| 29 | Albertstadt | 320 €/m² | 345 €/m² | 4 |
| 30 | Trachau | 320 €/m² | 410 €/m² | 12 |
| 31 | Kleinpestitz/Mockritz | 315 €/m² | 300 €/m² | 14 |
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Dresden.
Bodenrichtwerte in Albertstadt
In Albertstadt liegen 4 Zonen für baureifes Wohnbauland: 1 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 320 €/m² (1 Zone) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 345 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 310 bis 502 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 280 bis 900 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Für die Rangliste und die Rechnung nehmen wir den Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (320 €/m²), weil er zu einem Einfamilien- oder Doppelhaus passt.
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,6-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Albertstadt je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (320 €/m²) | alle Zonen (345 €/m²) | teure Zone (502 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 96.000 € | 104.000 € | 151.000 € |
| 400 m² | 128.000 € | 138.000 € | 201.000 € |
| 500 m² | 160.000 € | 172.000 € | 251.000 € |
| 600 m² | 192.000 € | 207.000 € | 302.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Albertstadt kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (320 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.006 €/m² Baukosten (Dresden 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 320 €/m² | 160.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 8.800 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 509.008 € | |
| Eigenkapital 20 % | 101.802 € | |
| Darlehen | 407.206 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.022 € |
Das Grundstück trägt in Albertstadt 31 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 34.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Albertstadt auf rund 1.890 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.160 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 27.000 € statt 8.800 €.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Dresden (2.006 € je m² Wohnfläche, 158 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Albertstadt?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 345 €/m² (Stand 1.1.2024) rund 172.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 320 €/m², das wären rund 160.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Albertstadt teurer als im Rest von Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Albertstadt mit 320 €/m² 14 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 29 von 53.
Wo ist es in Dresden günstiger als in Albertstadt?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Coschütz/Gittersee (280 €/m²) und Seidnitz/Dobritz (280 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Albertstadt?
100 m² weniger sparen rund 34.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 140 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2024 (Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.