Was kostet Bauland in Dresden-Kleinpestitz/Mockritz?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dresden-Kleinpestitz/Mockritz im Median 300 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2024, 14 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 275 und 348 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 10 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 315 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 31 von 53 Stadtteilen in Dresden, 12 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Grundstück (500 m² zu 315 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 506.000 €, die Rate auf rund 2.010 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kleinpestitz/Mockritz im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (280 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Kleinpestitz/Mockritz 12 % teurer. In der Rangliste der 53 Stadtteile ist das Platz 31, also im Mittelfeld; bei 500 m² macht das rund 18.000 € aus. Zum teuersten Stadtteil, Äußere Neustadt (Antonstadt) (1.000 €/m²), fehlen 685 €/m²; der günstigste, Schönfeld/Schullwitz, liegt 165 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Albertstadt mit 320 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Naußlitz mit 310 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Trachau mit 320 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Kleinpestitz/Mockritz ist etwa so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Lausen-Grünau mit 315 €/m². Außerdem ist er 2,7-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 29 | Albertstadt | 320 €/m² | 345 €/m² | 4 |
| 30 | Trachau | 320 €/m² | 410 €/m² | 12 |
| 31 | Kleinpestitz/Mockritz | 315 €/m² | 300 €/m² | 14 |
| 32 | Naußlitz | 310 €/m² | 305 €/m² | 26 |
| 33 | Gönnsdorf/Pappritz | 300 €/m² | 300 €/m² | 15 |
Wie alle 59 Stadtteile von Dresden abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Kleinpestitz/Mockritz
In Kleinpestitz/Mockritz liegen 14 Zonen für baureifes Wohnbauland: 10 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 4 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 315 €/m² (10 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 300 €/m² (14 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 275 bis 348 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 190 bis 390 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Für die Rangliste und die Rechnung nehmen wir den Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (315 €/m²), weil er zu einem Einfamilien- oder Doppelhaus passt.
Die Lage innerhalb von Kleinpestitz/Mockritz macht bei 400 m² rund 29.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Kleinpestitz/Mockritz je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (315 €/m²) | alle Zonen (300 €/m²) | teure Zone (348 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 94.000 € | 90.000 € | 104.000 € |
| 400 m² | 126.000 € | 120.000 € | 139.000 € |
| 500 m² | 158.000 € | 150.000 € | 174.000 € |
| 600 m² | 189.000 € | 180.000 € | 208.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Kleinpestitz/Mockritz kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (315 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Dresden. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 315 €/m² | 157.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 8.662 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.150 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 506.320 € | |
| Eigenkapital 20 % | 101.264 € | |
| Darlehen | 405.056 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.012 € |
Das Grundstück trägt in Kleinpestitz/Mockritz 31 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 34.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Kleinpestitz/Mockritz auf rund 1.880 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.150 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 27.000 € statt 8.700 €.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Dresden 2025 veranschlagt haben: 2.006 €/m² (158 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Kleinpestitz/Mockritz?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stand 1.1.2024) rund 150.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 315 €/m², das wären rund 158.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Kleinpestitz/Mockritz teurer als im Rest von Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Kleinpestitz/Mockritz mit 315 €/m² 12 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 31 von 53.
Wo ist es in Dresden günstiger als in Kleinpestitz/Mockritz?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Coschütz/Gittersee (280 €/m²) und Seidnitz/Dobritz (280 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 18.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Kleinpestitz/Mockritz?
100 m² weniger sparen rund 34.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 130 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2024 (Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.