Was kostet Bauland in Dresden-Gönnsdorf/Pappritz?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dresden-Gönnsdorf/Pappritz im Median 300 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2024, 15 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 255 und 320 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 33 von 53 Stadtteilen in Dresden, 7 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). 500 m² zu 300 €/m² kosten rund 150.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 498.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.980 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Gönnsdorf/Pappritz im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (280 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Gönnsdorf/Pappritz 7 % teurer. In der Rangliste der 53 Stadtteile ist das Platz 33, also im Mittelfeld; bei 500 m² macht das rund 10.000 € aus. Die Spanne in Dresden reicht von 150 €/m² in Schönfeld/Schullwitz bis 1.000 €/m² in Äußere Neustadt (Antonstadt). 500 m² in Gönnsdorf/Pappritz kosten rund 350.000 € weniger als im teuersten und rund 75.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Hosterwitz/Pillnitz mit 300 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Klotzsche mit 300 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Leuben mit 300 €/m² (für 500 m² praktisch gleich).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Gönnsdorf/Pappritz kostet etwa so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Mockau-Nord mit 300 €/m². Es kostet 2,6-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 31 | Kleinpestitz/Mockritz | 315 €/m² | 300 €/m² | 14 |
| 32 | Naußlitz | 310 €/m² | 305 €/m² | 26 |
| 33 | Gönnsdorf/Pappritz | 300 €/m² | 300 €/m² | 15 |
| 34 | Hosterwitz/Pillnitz | 300 €/m² | 310 €/m² | 8 |
| 35 | Klotzsche | 300 €/m² | 310 €/m² | 22 |
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dresden.
Bodenrichtwerte in Gönnsdorf/Pappritz
In Gönnsdorf/Pappritz liegen 15 Zonen für baureifes Wohnbauland: 13 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 2 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 300 €/m² (13 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 300 €/m² (15 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 255 bis 320 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 130 bis 370 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Die Lage innerhalb von Gönnsdorf/Pappritz macht bei 400 m² rund 26.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Gönnsdorf/Pappritz je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (255 €/m²) | Median (300 €/m²) | teure Zone (320 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 76.000 € | 90.000 € | 96.000 € |
| 400 m² | 102.000 € | 120.000 € | 128.000 € |
| 500 m² | 128.000 € | 150.000 € | 160.000 € |
| 600 m² | 153.000 € | 180.000 € | 192.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Gönnsdorf/Pappritz kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (300 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Dresden. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 300 €/m² | 150.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 8.250 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 498.258 € | |
| Eigenkapital 20 % | 99.652 € | |
| Darlehen | 398.606 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.980 € |
Rund 30 % der Summe entfallen in Gönnsdorf/Pappritz auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 32.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Gönnsdorf/Pappritz auf rund 1.850 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.110 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 27.000 € statt 8.200 €.
Die Baukosten sind der Wert der Stadt Dresden: 2.006 €/m² laut 158 genehmigten Häusern 2025. Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Gönnsdorf/Pappritz?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stand 1.1.2024) rund 150.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Gönnsdorf/Pappritz teurer als im Rest von Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Gönnsdorf/Pappritz mit 300 €/m² 7 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 33 von 53.
Wo ist es in Dresden günstiger als in Gönnsdorf/Pappritz?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Friedrichstadt (270 €/m²) und Pieschen-Nord/Trachenberge (260 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 15.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Gönnsdorf/Pappritz?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 15 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2024 (Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.