Was kostet Bauland in Dresden-Leuben?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dresden-Leuben im Median 290 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2024, 9 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 230 und 300 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 5 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 300 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 36 von 53 Stadtteilen in Dresden, 7 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 150.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 498.000 € und rund 1.980 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Leuben im Vergleich
Platz 36 von 53: Leuben liegt im unteren Drittel von Dresden. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (280 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 10.000 € mehr. Zum teuersten Stadtteil, Äußere Neustadt (Antonstadt) (1.000 €/m²), fehlen 700 €/m²; der günstigste, Schönfeld/Schullwitz, liegt 150 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Gönnsdorf/Pappritz mit 300 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Hosterwitz/Pillnitz mit 300 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Klotzsche mit 300 €/m² (für 500 m² praktisch gleich).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Leuben kostet etwa so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Mockau-Nord mit 300 €/m². Es kostet 2,6-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 34 | Hosterwitz/Pillnitz | 300 €/m² | 310 €/m² | 8 |
| 35 | Klotzsche | 300 €/m² | 310 €/m² | 22 |
| 36 | Leuben | 300 €/m² | 290 €/m² | 9 |
| 37 | Coschütz/Gittersee | 280 €/m² | 280 €/m² | 18 |
| 38 | Seidnitz/Dobritz | 280 €/m² | 290 €/m² | 14 |
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dresden.
Bodenrichtwerte in Leuben
In Leuben liegen 9 Zonen für baureifes Wohnbauland: 5 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 4 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 300 €/m² (5 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 290 €/m² (9 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 230 bis 300 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 200 bis 400 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Für die Rangliste und die Rechnung nehmen wir den Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (300 €/m²), weil er zu einem Einfamilien- oder Doppelhaus passt.
Günstige und teure Zonen in Leuben trennen 70 €/m², für ein Grundstück von 400 m² also rund 28.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Leuben je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (300 €/m²) | alle Zonen (290 €/m²) | teure Zone (300 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 90.000 € | 87.000 € | 90.000 € |
| 400 m² | 120.000 € | 116.000 € | 120.000 € |
| 500 m² | 150.000 € | 145.000 € | 150.000 € |
| 600 m² | 180.000 € | 174.000 € | 180.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Leuben kostet
Angenommen, du kaufst in Leuben 500 m² zum Wert für Häuser (300 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 300 €/m² | 150.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 8.250 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 498.258 € | |
| Eigenkapital 20 % | 99.652 € | |
| Darlehen | 398.606 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.980 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Leuben etwa 30 zu 70. 100 m² Grundstück machen rund 32.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Leuben auf rund 466.000 € und 1.850 € Rate, mit 600 m² auf rund 531.000 € und 2.110 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 27.000 € statt 8.200 €.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Dresden 2025 veranschlagt haben: 2.006 €/m² (158 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Leuben?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stand 1.1.2024) rund 145.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 300 €/m², das wären rund 150.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Leuben teurer als im Rest von Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Leuben mit 300 €/m² 7 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 36 von 53.
Wo ist es in Dresden günstiger als in Leuben?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Friedrichstadt (270 €/m²) und Pieschen-Nord/Trachenberge (260 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 15.000 € oder mehr.
Was kostet ein kleines Grundstück für ein Reihenhaus in Leuben?
250 m² kosten zum Wert für Häuser (300 €/m²) rund 75.000 €, mit Grunderwerbsteuer und Notar rund 81.000 €. Kleine Grundstücke sind je m² oft etwas teurer als der Richtwert.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2024): Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.