Was kostet Bauland in Dresden-Hosterwitz/Pillnitz?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dresden-Hosterwitz/Pillnitz liegt bei 310 €/m², gerechnet über 8 Zonen mit Stichtag 1.1.2024. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 285 und 348 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 7 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 300 €/m². In der Rangliste der 53 Stadtteile von Dresden reicht das für Platz 34, 7 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). 500 m² zu 300 €/m² kosten rund 150.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 498.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.980 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Hosterwitz/Pillnitz im Vergleich
Platz 34 von 53: Hosterwitz/Pillnitz liegt im Mittelfeld von Dresden. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (280 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 10.000 € mehr. Zum teuersten Stadtteil, Äußere Neustadt (Antonstadt) (1.000 €/m²), fehlen 700 €/m²; der günstigste, Schönfeld/Schullwitz, liegt 150 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Gönnsdorf/Pappritz mit 300 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Klotzsche mit 300 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Leuben mit 300 €/m² (für 500 m² praktisch gleich).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Hosterwitz/Pillnitz ist etwa so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Mockau-Nord mit 300 €/m². Außerdem ist er 2,6-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 32 | Naußlitz | 310 €/m² | 305 €/m² | 26 |
| 33 | Gönnsdorf/Pappritz | 300 €/m² | 300 €/m² | 15 |
| 34 | Hosterwitz/Pillnitz | 300 €/m² | 310 €/m² | 8 |
| 35 | Klotzsche | 300 €/m² | 310 €/m² | 22 |
| 36 | Leuben | 300 €/m² | 290 €/m² | 9 |
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dresden.
Bodenrichtwerte in Hosterwitz/Pillnitz
Von den 8 Zonen in Hosterwitz/Pillnitz gilt 7 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, eine für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 300 €/m² (7 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 310 €/m² (8 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 285 bis 348 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 250 bis 410 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Gerechnet wird unten mit 300 €/m², dem Median der Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung; der Gesamtmedian schließt dichtere Lagen ein.
Die Lage innerhalb von Hosterwitz/Pillnitz macht bei 400 m² rund 25.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Hosterwitz/Pillnitz je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (300 €/m²) | alle Zonen (310 €/m²) | teure Zone (348 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 90.000 € | 93.000 € | 104.000 € |
| 400 m² | 120.000 € | 124.000 € | 139.000 € |
| 500 m² | 150.000 € | 155.000 € | 174.000 € |
| 600 m² | 180.000 € | 186.000 € | 208.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Hosterwitz/Pillnitz kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (300 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.006 €/m² Baukosten (Dresden 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 300 €/m² | 150.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 8.250 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 498.258 € | |
| Eigenkapital 20 % | 99.652 € | |
| Darlehen | 398.606 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.980 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Hosterwitz/Pillnitz etwa 30 zu 70. 100 m² Grundstück machen rund 32.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Hosterwitz/Pillnitz auf rund 466.000 € und 1.850 € Rate, mit 600 m² auf rund 531.000 € und 2.110 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 27.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Wert der Stadt Dresden: 2.006 €/m² laut 158 genehmigten Häusern 2025. Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Auch in Hosterwitz/Pillnitz gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Hosterwitz/Pillnitz teurer als der Durchschnitt in Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Hosterwitz/Pillnitz mit 300 €/m² 7 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 34 von 53.
Wo ist es in Dresden günstiger als in Hosterwitz/Pillnitz?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Friedrichstadt (270 €/m²) und Pieschen-Nord/Trachenberge (260 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 15.000 € oder mehr.
Was kostet ein kleines Grundstück für ein Reihenhaus in Hosterwitz/Pillnitz?
250 m² kosten zum Wert für Häuser (300 €/m²) rund 75.000 €, mit Grunderwerbsteuer und Notar rund 81.000 €. Kleine Grundstücke sind je m² oft etwas teurer als der Richtwert.
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Hosterwitz/Pillnitz?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2024) im Median 310 €/m², für 500 m² also rund 155.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 300 €/m², das wären rund 150.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2024): Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.