Was kostet Bauland in Dresden-Klotzsche?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dresden-Klotzsche im Median 310 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2024, 22 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 272 und 372 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 13 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 300 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 35 von 53 Stadtteilen in Dresden, 7 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Grundstück (500 m² zu 300 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 498.000 €, die Rate auf rund 1.980 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Klotzsche im Vergleich
Platz 35 von 53: Klotzsche liegt im Mittelfeld von Dresden. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (280 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 10.000 € mehr. Nach oben ist es weit bis Äußere Neustadt (Antonstadt) (1.000 €/m²), nach unten bis Schönfeld/Schullwitz (150 €/m²); Klotzsche liegt 700 €/m² unter der Spitze und 150 €/m² über dem Ende der Rangliste. Preislich am nächsten liegen Gönnsdorf/Pappritz mit 300 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Hosterwitz/Pillnitz mit 300 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Leuben mit 300 €/m² (für 500 m² praktisch gleich).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Klotzsche kostet etwa so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Mockau-Nord mit 300 €/m². Es kostet 2,6-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 33 | Gönnsdorf/Pappritz | 300 €/m² | 300 €/m² | 15 |
| 34 | Hosterwitz/Pillnitz | 300 €/m² | 310 €/m² | 8 |
| 35 | Klotzsche | 300 €/m² | 310 €/m² | 22 |
| 36 | Leuben | 300 €/m² | 290 €/m² | 9 |
| 37 | Coschütz/Gittersee | 280 €/m² | 280 €/m² | 18 |
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dresden.
Bodenrichtwerte in Klotzsche
In Klotzsche liegen 22 Zonen für baureifes Wohnbauland: 13 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 9 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 300 €/m² (13 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 310 €/m² (22 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 272 bis 372 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 220 bis 460 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Für die Rangliste und die Rechnung nehmen wir den Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (300 €/m²), weil er zu einem Einfamilien- oder Doppelhaus passt.
Die Lage innerhalb von Klotzsche macht bei 400 m² rund 40.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Klotzsche je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (300 €/m²) | alle Zonen (310 €/m²) | teure Zone (372 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 90.000 € | 93.000 € | 112.000 € |
| 400 m² | 120.000 € | 124.000 € | 149.000 € |
| 500 m² | 150.000 € | 155.000 € | 186.000 € |
| 600 m² | 180.000 € | 186.000 € | 224.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Klotzsche kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (300 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Dresden. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 300 €/m² | 150.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 8.250 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 498.258 € | |
| Eigenkapital 20 % | 99.652 € | |
| Darlehen | 398.606 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.980 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Klotzsche etwa 30 zu 70. 100 m² Grundstück machen rund 32.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Klotzsche auf rund 1.850 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.110 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 27.000 € statt 8.200 €.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Dresden 2025 veranschlagt haben: 2.006 €/m² (158 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Klotzsche?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stand 1.1.2024) rund 155.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 300 €/m², das wären rund 150.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Klotzsche teurer als im Rest von Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Klotzsche mit 300 €/m² 7 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 35 von 53.
Wo ist es in Dresden günstiger als in Klotzsche?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Friedrichstadt (270 €/m²) und Pieschen-Nord/Trachenberge (260 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 15.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Klotzsche?
100 m² weniger sparen rund 32.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 130 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2024 (Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.