Was kostet Bauland in Dresden-Coschütz/Gittersee?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dresden-Coschütz/Gittersee liegt bei 280 €/m², gerechnet über 18 Zonen mit Stichtag 1.1.2024. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 250 und 288 €/m². In der Rangliste der 53 Stadtteile von Dresden reicht das für Platz 37, fast genau der Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). 500 m² zu 280 €/m² kosten rund 140.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 488.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.940 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Coschütz/Gittersee im Vergleich
Mit 280 €/m² trifft Coschütz/Gittersee fast genau den Median der Hauszonen in ganz Dresden (280 €/m²); das reicht für Platz 37 von 53. Zum teuersten Stadtteil, Äußere Neustadt (Antonstadt) (1.000 €/m²), fehlen 720 €/m²; der günstigste, Schönfeld/Schullwitz, liegt 130 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Seidnitz/Dobritz mit 280 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Friedrichstadt mit 270 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Gönnsdorf/Pappritz mit 300 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Coschütz/Gittersee etwa so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Burghausen-Rückmarsdorf mit 280 €/m²; zugleich 2,4-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 35 | Klotzsche | 300 €/m² | 310 €/m² | 22 |
| 36 | Leuben | 300 €/m² | 290 €/m² | 9 |
| 37 | Coschütz/Gittersee | 280 €/m² | 280 €/m² | 18 |
| 38 | Seidnitz/Dobritz | 280 €/m² | 290 €/m² | 14 |
| 39 | Friedrichstadt | 270 €/m² | 270 €/m² | 4 |
Wie alle 59 Stadtteile von Dresden abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Coschütz/Gittersee
Von den 18 Zonen in Coschütz/Gittersee gelten 13 für ein- bis zweigeschossige und 5 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | 280 €/m² (13 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 280 €/m² (18 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 250 bis 288 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 160 bis 480 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Günstige und teure Zonen in Coschütz/Gittersee trennen 38 €/m², für ein Grundstück von 400 m² also rund 15.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Coschütz/Gittersee je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (250 €/m²) | Median (280 €/m²) | teure Zone (288 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 75.000 € | 84.000 € | 86.000 € |
| 400 m² | 100.000 € | 112.000 € | 115.000 € |
| 500 m² | 125.000 € | 140.000 € | 144.000 € |
| 600 m² | 150.000 € | 168.000 € | 172.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Coschütz/Gittersee kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (280 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Dresden. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 280 €/m² | 140.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 7.700 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 487.508 € | |
| Eigenkapital 20 % | 97.502 € | |
| Darlehen | 390.006 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.937 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Coschütz/Gittersee etwa 29 zu 71. 100 m² Grundstück machen rund 30.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Coschütz/Gittersee auf rund 1.820 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.060 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 26.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Dresden 2025 veranschlagt haben: 2.006 €/m² (158 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Coschütz/Gittersee teurer als der Durchschnitt in Dresden?
Kaum. Mit 280 €/m² für Häuser liegt Coschütz/Gittersee fast auf dem Wert der Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 37 von 53.
Wo ist es in Dresden günstiger als in Coschütz/Gittersee?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Altfranken/Gompitz (250 €/m²) und Lockwitz (250 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 15.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Coschütz/Gittersee?
100 m² weniger sparen rund 30.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 120 €.
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Coschütz/Gittersee?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2024) im Median 280 €/m², für 500 m² also rund 140.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2024): Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.