Was kostet Bauland in Dresden-Seidnitz/Dobritz?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dresden-Seidnitz/Dobritz liegt bei 290 €/m², gerechnet über 14 Zonen mit Stichtag 1.1.2024. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 252 und 330 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 6 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 280 €/m². In der Rangliste der 53 Stadtteile von Dresden reicht das für Platz 38, fast genau der Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 140.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 488.000 € und rund 1.940 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Seidnitz/Dobritz im Vergleich
Mit 280 €/m² trifft Seidnitz/Dobritz fast genau den Median der Hauszonen in ganz Dresden (280 €/m²); das reicht für Platz 38 von 53. Nach oben ist es weit bis Äußere Neustadt (Antonstadt) (1.000 €/m²), nach unten bis Schönfeld/Schullwitz (150 €/m²); Seidnitz/Dobritz liegt 720 €/m² unter der Spitze und 130 €/m² über dem Ende der Rangliste. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Coschütz/Gittersee mit 280 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Friedrichstadt mit 270 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Gönnsdorf/Pappritz mit 300 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Seidnitz/Dobritz etwa so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Burghausen-Rückmarsdorf mit 280 €/m²; zugleich 2,4-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 36 | Leuben | 300 €/m² | 290 €/m² | 9 |
| 37 | Coschütz/Gittersee | 280 €/m² | 280 €/m² | 18 |
| 38 | Seidnitz/Dobritz | 280 €/m² | 290 €/m² | 14 |
| 39 | Friedrichstadt | 270 €/m² | 270 €/m² | 4 |
| 40 | Pieschen-Nord/Trachenberge | 260 €/m² | 380 €/m² | 17 |
Wie alle 59 Stadtteile von Dresden abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Seidnitz/Dobritz
Von den 14 Zonen in Seidnitz/Dobritz gelten 6 für ein- bis zweigeschossige und 8 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | 280 €/m² (6 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 290 €/m² (14 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 252 bis 330 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 240 bis 550 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Gerechnet wird unten mit 280 €/m², dem Median der Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung; der Gesamtmedian schließt dichtere Lagen ein.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Seidnitz/Dobritz bei 400 m² rund 31.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Seidnitz/Dobritz je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (280 €/m²) | alle Zonen (290 €/m²) | teure Zone (330 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 84.000 € | 87.000 € | 99.000 € |
| 400 m² | 112.000 € | 116.000 € | 132.000 € |
| 500 m² | 140.000 € | 145.000 € | 165.000 € |
| 600 m² | 168.000 € | 174.000 € | 198.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Seidnitz/Dobritz kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (280 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Dresden. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 280 €/m² | 140.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 7.700 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 487.508 € | |
| Eigenkapital 20 % | 97.502 € | |
| Darlehen | 390.006 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.937 € |
Rund 29 % der Summe entfallen in Seidnitz/Dobritz auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 30.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Seidnitz/Dobritz auf rund 457.000 € und 1.820 € Rate, mit 600 m² auf rund 518.000 € und 2.060 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 26.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Dresden (2.006 € je m² Wohnfläche, 158 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Passt die Rate für Seidnitz/Dobritz zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Seidnitz/Dobritz teurer als der Durchschnitt in Dresden?
Kaum. Mit 280 €/m² für Häuser liegt Seidnitz/Dobritz fast auf dem Wert der Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 38 von 53.
Wo ist es in Dresden günstiger als in Seidnitz/Dobritz?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Altfranken/Gompitz (250 €/m²) und Lockwitz (250 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 15.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Seidnitz/Dobritz?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 10.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 98.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Seidnitz/Dobritz?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2024) im Median 290 €/m², für 500 m² also rund 145.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 280 €/m², das wären rund 140.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2024): Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.