Was kostet Bauland in Dresden-Pieschen-Nord/Trachenberge?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dresden-Pieschen-Nord/Trachenberge liegt bei 380 €/m², gerechnet über 17 Zonen mit Stichtag 1.1.2024. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 250 und 520 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 7 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 260 €/m². In der Rangliste der 53 Stadtteile von Dresden reicht das für Platz 40, 7 % unter dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Grundstück (500 m² zu 260 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 477.000 €, die Rate auf rund 1.890 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Pieschen-Nord/Trachenberge im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (280 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Pieschen-Nord/Trachenberge 7 % günstiger. In der Rangliste der 53 Stadtteile ist das Platz 40, also im unteren Drittel; bei 500 m² macht das rund 10.000 € aus. Die Spanne in Dresden reicht von 150 €/m² in Schönfeld/Schullwitz bis 1.000 €/m² in Äußere Neustadt (Antonstadt). 500 m² in Pieschen-Nord/Trachenberge kosten rund 370.000 € weniger als im teuersten und rund 55.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Ähnlich teuer sind Mickten mit 255 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Altfranken/Gompitz mit 250 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Friedrichstadt mit 270 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Pieschen-Nord/Trachenberge ist 19 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Hartmannsdorf-Knautnaundorf mit 260 €/m². Außerdem ist er 2,3-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 38 | Seidnitz/Dobritz | 280 €/m² | 290 €/m² | 14 |
| 39 | Friedrichstadt | 270 €/m² | 270 €/m² | 4 |
| 40 | Pieschen-Nord/Trachenberge | 260 €/m² | 380 €/m² | 17 |
| 41 | Mickten | 255 €/m² | 270 €/m² | 13 |
| 42 | Altfranken/Gompitz | 250 €/m² | 250 €/m² | 17 |
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dresden.
Bodenrichtwerte in Pieschen-Nord/Trachenberge
Von den 17 Zonen in Pieschen-Nord/Trachenberge gelten 7 für ein- bis zweigeschossige und 10 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | 260 €/m² (7 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 380 €/m² (17 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 250 bis 520 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 160 bis 810 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 2,1-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Pieschen-Nord/Trachenberge je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (260 €/m²) | alle Zonen (380 €/m²) | teure Zone (520 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 78.000 € | 114.000 € | 156.000 € |
| 400 m² | 104.000 € | 152.000 € | 208.000 € |
| 500 m² | 130.000 € | 190.000 € | 260.000 € |
| 600 m² | 156.000 € | 228.000 € | 312.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Pieschen-Nord/Trachenberge kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (260 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Dresden. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 260 €/m² | 130.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 7.150 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 476.758 € | |
| Eigenkapital 20 % | 95.352 € | |
| Darlehen | 381.406 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.894 € |
Rund 27 % der Summe entfallen in Pieschen-Nord/Trachenberge auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 28.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Pieschen-Nord/Trachenberge auf rund 1.780 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.010 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 26.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Wert der Stadt Dresden: 2.006 €/m² laut 158 genehmigten Häusern 2025. Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Passt die Rate für Pieschen-Nord/Trachenberge zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Auch in Pieschen-Nord/Trachenberge gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Pieschen-Nord/Trachenberge teurer als der Durchschnitt in Dresden?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Pieschen-Nord/Trachenberge mit 260 €/m² 7 % unter dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 40 von 53.
Warum ist der Bodenrichtwert in Pieschen-Nord/Trachenberge so hoch?
10 von 17 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 260 €/m².
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Pieschen-Nord/Trachenberge?
100 m² weniger sparen rund 28.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 110 €.
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Pieschen-Nord/Trachenberge?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2024) im Median 380 €/m², für 500 m² also rund 190.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 260 €/m², das wären rund 130.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2024): Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.