Was kostet Bauland in Leipzig-Hartmannsdorf-Knautnaundorf?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Leipzig-Hartmannsdorf-Knautnaundorf liegt bei 260 €/m², gerechnet über 3 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 245 und 305 €/m². In der Rangliste der 51 Ortsteile von Leipzig reicht das für Platz 45, 19 % unter dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 130.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 482.000 € und rund 1.920 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026). Der Wert beruht auf nur 3 Zonen.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Hartmannsdorf-Knautnaundorf im Vergleich
Hartmannsdorf-Knautnaundorf steht mit Platz 45 von 51 Ortsteilen im unteren Drittel von Leipzig. Der Wert für Häuser liegt 19 % unter dem der ganzen Stadt (320 €/m²); für 500 m² sind das rund 30.000 € weniger. Zum teuersten Ortsteil, Zentrum-Süd (2.200 €/m²), fehlen 1.940 €/m²; der günstigste, Baalsdorf, liegt 100 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Seehausen mit 260 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Holzhausen mit 265 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Knautkleeberg-Knauthain mit 265 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer).
Hartmannsdorf-Knautnaundorf gehört zum Stadtbezirk Südwest. Dort haben 6 Ortsteile einen Wert, ihr Median für Häuser liegt bei 478 €/m²; Hartmannsdorf-Knautnaundorf steht auf Platz 6. Die übrigen: Kleinzschocher (800 €/m²), Plagwitz (680 €/m²), Schleußig (625 €/m²), Großzschocher (330 €/m²) und Knautkleeberg-Knauthain (265 €/m²).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Hartmannsdorf-Knautnaundorf kostet etwa so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Pieschen-Nord/Trachenberge mit 260 €/m². Es kostet 2,3-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 43 | Holzhausen | 265 €/m² | 300 €/m² | 15 |
| 44 | Knautkleeberg-Knauthain | 265 €/m² | 265 €/m² | 8 |
| 45 | Hartmannsdorf-Knautnaundorf | 260 €/m² | 260 €/m² | 3 |
| 46 | Seehausen | 260 €/m² | 285 €/m² | 4 |
| 47 | Miltitz | 250 €/m² | 230 €/m² | 3 |
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Leipzig.
Bodenrichtwerte in Hartmannsdorf-Knautnaundorf
Der Gutachterausschuss führt für Hartmannsdorf-Knautnaundorf 3 Zonen mit Wohnbauland. Jede davon gilt für ein- bis zweigeschossige Bebauung. In Leipzig heißt das: Die Zone trägt die Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser, eine Geschosszahl pflegt die Stadt nicht.
| Median ein- bis zweigeschossig | 260 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 260 €/m² (3 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 245 bis 305 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 230 bis 350 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Günstige und teure Zonen in Hartmannsdorf-Knautnaundorf trennen 60 €/m², für ein Grundstück von 400 m² also rund 24.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Hartmannsdorf-Knautnaundorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (245 €/m²) | Median (260 €/m²) | teure Zone (305 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 74.000 € | 78.000 € | 92.000 € |
| 400 m² | 98.000 € | 104.000 € | 122.000 € |
| 500 m² | 122.000 € | 130.000 € | 152.000 € |
| 600 m² | 147.000 € | 156.000 € | 183.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Hartmannsdorf-Knautnaundorf kostet
Angenommen, du kaufst in Hartmannsdorf-Knautnaundorf 500 m² zum Wert für Häuser (260 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 260 €/m² | 130.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 7.150 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 482.470 € | |
| Eigenkapital 20 % | 96.494 € | |
| Darlehen | 385.976 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.917 € |
Rund 27 % der Summe entfallen in Hartmannsdorf-Knautnaundorf auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 28.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Hartmannsdorf-Knautnaundorf auf rund 455.000 € und 1.810 € Rate, mit 600 m² auf rund 510.000 € und 2.030 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 26.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Wert der Stadt Leipzig: 2.040 €/m² laut 164 genehmigten Häusern 2025. Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Passt die Rate für Hartmannsdorf-Knautnaundorf zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Hartmannsdorf-Knautnaundorf kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Leipzig nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Leipzig.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Hartmannsdorf-Knautnaundorf teurer als der Durchschnitt in Leipzig?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Hartmannsdorf-Knautnaundorf mit 260 €/m² 19 % unter dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 45 von 51.
Wo ist es in Leipzig günstiger als in Hartmannsdorf-Knautnaundorf?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Plaußig-Portitz (230 €/m²) und Althen-Kleinpösna (200 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 15.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Hartmannsdorf-Knautnaundorf?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 10.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 96.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Hartmannsdorf-Knautnaundorf?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 260 €/m², für 500 m² also rund 130.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.