Was kostet Bauland in Leipzig-Großzschocher?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Leipzig-Großzschocher liegt bei 375 €/m², gerechnet über 12 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 330 und 430 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 7 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 330 €/m². In der Rangliste der 51 Ortsteile von Leipzig reicht das für Platz 31, 3 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). 500 m² zu 330 €/m² kosten rund 165.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 520.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.070 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Großzschocher im Vergleich
Platz 31 von 51: Großzschocher liegt im Mittelfeld von Leipzig. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (320 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 5.000 € mehr. Nach oben ist es weit bis Zentrum-Süd (2.200 €/m²), nach unten bis Baalsdorf (160 €/m²); Großzschocher liegt 1.870 €/m² unter der Spitze und 170 €/m² über dem Ende der Rangliste. Ähnlich teuer sind Probstheida mit 330 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Meusdorf mit 340 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Wiederitzsch mit 340 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer).
Großzschocher gehört zum Stadtbezirk Südwest. Dort haben 6 Ortsteile einen Wert, ihr Median für Häuser liegt bei 478 €/m²; Großzschocher steht auf Platz 4. Die übrigen: Kleinzschocher (800 €/m²), Plagwitz (680 €/m²), Schleußig (625 €/m²), Knautkleeberg-Knauthain (265 €/m²) und Hartmannsdorf-Knautnaundorf (260 €/m²).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Großzschocher 1,2-mal so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Niedersedlitz mit 330 €/m²; zugleich 2,9-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 29 | Meusdorf | 340 €/m² | 350 €/m² | 7 |
| 30 | Wiederitzsch | 340 €/m² | 340 €/m² | 3 |
| 31 | Großzschocher | 330 €/m² | 375 €/m² | 12 |
| 32 | Probstheida | 330 €/m² | 400 €/m² | 8 |
| 33 | Lausen-Grünau | 315 €/m² | 550 €/m² | 7 |
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Leipzig.
Bodenrichtwerte in Großzschocher
Von den 12 Zonen in Großzschocher gelten 7 für ein- bis zweigeschossige und 5 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung. In Leipzig heißt das: Die Zone trägt die Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser, eine Geschosszahl pflegt die Stadt nicht.
| Median ein- bis zweigeschossig | 330 €/m² (7 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 375 €/m² (12 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 330 bis 430 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 200 bis 770 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Gerechnet wird unten mit 330 €/m², dem Median der Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung; der Gesamtmedian schließt dichtere Lagen ein.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Großzschocher bei 400 m² rund 40.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Großzschocher je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (330 €/m²) | alle Zonen (375 €/m²) | teure Zone (430 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 99.000 € | 112.000 € | 129.000 € |
| 400 m² | 132.000 € | 150.000 € | 172.000 € |
| 500 m² | 165.000 € | 188.000 € | 215.000 € |
| 600 m² | 198.000 € | 225.000 € | 258.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Großzschocher kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (330 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Leipzig. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 330 €/m² | 165.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 9.075 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 520.095 € | |
| Eigenkapital 20 % | 104.019 € | |
| Darlehen | 416.076 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.067 € |
Das Grundstück trägt in Großzschocher 32 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 35.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Großzschocher auf rund 1.930 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.210 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 28.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Leipzig (2.040 € je m² Wohnfläche, 164 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Großzschocher kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Leipzig nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Leipzig.
Auch in Großzschocher gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Großzschocher teurer als der Durchschnitt in Leipzig?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Großzschocher mit 330 €/m² 3 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 31 von 51.
Wo ist es in Leipzig günstiger als in Großzschocher?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Mölkau (290 €/m²) und Burghausen-Rückmarsdorf (280 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Großzschocher?
100 m² weniger sparen rund 35.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 140 €.
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Großzschocher?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 375 €/m², für 500 m² also rund 188.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 330 €/m², das wären rund 165.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.