Was kostet Bauland in Leipzig-Plagwitz?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Leipzig-Plagwitz liegt bei 680 €/m², gerechnet über 5 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 680 und 800 €/m². In der Rangliste der 51 Ortsteile von Leipzig reicht das für Platz 11, 112 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). 500 m² zu 680 €/m² kosten rund 340.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 708.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.810 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Plagwitz im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (320 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Plagwitz 112 % teurer. In der Rangliste der 51 Ortsteile ist das Platz 11, also im oberen Drittel; bei 500 m² macht das rund 180.000 € aus. Nach oben ist es weit bis Zentrum-Süd (2.200 €/m²), nach unten bis Baalsdorf (160 €/m²); Plagwitz liegt 1.520 €/m² unter der Spitze und 520 €/m² über dem Ende der Rangliste. Preislich am nächsten liegen Gohlis-Süd mit 700 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer), Reudnitz-Thonberg mit 700 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer) und Schleußig mit 625 €/m² (500 m² rund 28.000 € günstiger).
Plagwitz gehört zum Stadtbezirk Südwest. Dort haben 6 Ortsteile einen Wert, ihr Median für Häuser liegt bei 478 €/m²; Plagwitz steht auf Platz 2. Die übrigen: Kleinzschocher (800 €/m²), Schleußig (625 €/m²), Großzschocher (330 €/m²), Knautkleeberg-Knauthain (265 €/m²) und Hartmannsdorf-Knautnaundorf (260 €/m²).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Plagwitz kostet 2,4-mal so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Löbtau-Süd mit 675 €/m². Es kostet 5,9-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 9 | Gohlis-Süd | 700 €/m² | 920 €/m² | 9 |
| 10 | Reudnitz-Thonberg | 700 €/m² | 700 €/m² | 5 |
| 11 | Plagwitz | 680 €/m² | 680 €/m² | 5 |
| 12 | Schleußig | 625 €/m² | 650 €/m² | 5 |
| 13 | Leutzsch | 590 €/m² | 590 €/m² | 5 |
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Leipzig.
Bodenrichtwerte in Plagwitz
Von den 5 Zonen in Plagwitz gelten 3 für ein- bis zweigeschossige und 2 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung. In Leipzig heißt das: Die Zone trägt die Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser, eine Geschosszahl pflegt die Stadt nicht.
| Median ein- bis zweigeschossig | 680 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 680 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 680 bis 800 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 400 bis 900 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Günstige und teure Zonen in Plagwitz trennen 120 €/m², für ein Grundstück von 400 m² also rund 48.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Plagwitz je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (680 €/m²) | Median (680 €/m²) | teure Zone (800 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 204.000 € | 204.000 € | 240.000 € |
| 400 m² | 272.000 € | 272.000 € | 320.000 € |
| 500 m² | 340.000 € | 340.000 € | 400.000 € |
| 600 m² | 408.000 € | 408.000 € | 480.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Plagwitz kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (680 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Leipzig. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 680 €/m² | 340.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 18.700 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 708.220 € | |
| Eigenkapital 20 % | 141.644 € | |
| Darlehen | 566.576 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.814 € |
In Plagwitz macht das Grundstück 48 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 73.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Plagwitz auf rund 2.520 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.100 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 38.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Wert der Stadt Leipzig: 2.040 €/m² laut 164 genehmigten Häusern 2025. Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Plagwitz kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Leipzig nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Leipzig.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Plagwitz teurer als der Durchschnitt in Leipzig?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Plagwitz mit 680 €/m² 112 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 11 von 51.
Wo ist es in Leipzig günstiger als in Plagwitz?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Leutzsch (590 €/m²) und Marienbrunn (550 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 45.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Plagwitz?
100 m² weniger sparen rund 73.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 290 €.
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Plagwitz?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 680 €/m², für 500 m² also rund 340.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.