Was kostet Bauland in Leipzig-Marienbrunn?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Leipzig-Marienbrunn liegt bei 455 €/m², gerechnet über 4 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 345 und 558 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 550 €/m². In der Rangliste der 51 Ortsteile von Leipzig reicht das für Platz 14, 72 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). 500 m² zu 550 €/m² kosten rund 275.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 638.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.540 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Marienbrunn im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (320 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Marienbrunn 72 % teurer. In der Rangliste der 51 Ortsteile ist das Platz 14, also im oberen Drittel; bei 500 m² macht das rund 115.000 € aus. Zum teuersten Ortsteil, Zentrum-Süd (2.200 €/m²), fehlen 1.650 €/m²; der günstigste, Baalsdorf, liegt 390 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Mockau-Süd mit 550 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Connewitz mit 520 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger) und Gohlis-Mitte mit 520 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger).
Marienbrunn gehört zum Stadtbezirk Süd. Dort haben 5 Ortsteile einen Wert, ihr Median für Häuser liegt bei 550 €/m²; Marienbrunn steht auf Platz 3. Die übrigen: Südvorstadt (1.900 €/m²), Lößnig (760 €/m²), Connewitz (520 €/m²) und Dölitz-Dösen (375 €/m²).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Marienbrunn kostet 2,0-mal so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Südvorstadt-West mit 555 €/m². Es kostet 4,8-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 12 | Schleußig | 625 €/m² | 650 €/m² | 5 |
| 13 | Leutzsch | 590 €/m² | 590 €/m² | 5 |
| 14 | Marienbrunn | 550 €/m² | 455 €/m² | 4 |
| 15 | Mockau-Süd | 550 €/m² | 520 €/m² | 3 |
| 16 | Connewitz | 520 €/m² | 735 €/m² | 16 |
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Leipzig.
Bodenrichtwerte in Marienbrunn
Von den 4 Zonen in Marienbrunn gilt 3 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, eine für dichtere, meist mehrgeschossige. In Leipzig heißt das: Die Zone trägt die Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser, eine Geschosszahl pflegt die Stadt nicht.
| Median ein- bis zweigeschossig | 550 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 455 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 345 bis 558 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 300 bis 580 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Gerechnet wird unten mit 550 €/m², dem Median der Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung; der Gesamtmedian schließt dichtere Lagen ein.
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,6-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Marienbrunn je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (550 €/m²) | alle Zonen (455 €/m²) | teure Zone (558 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 165.000 € | 136.000 € | 167.000 € |
| 400 m² | 220.000 € | 182.000 € | 223.000 € |
| 500 m² | 275.000 € | 228.000 € | 279.000 € |
| 600 m² | 330.000 € | 273.000 € | 334.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Marienbrunn kostet
Angenommen, du kaufst in Marienbrunn 500 m² zum Wert für Häuser (550 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 550 €/m² | 275.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 15.125 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 638.345 € | |
| Eigenkapital 20 % | 127.669 € | |
| Darlehen | 510.676 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.536 € |
In Marienbrunn macht das Grundstück 43 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 59.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Marienbrunn auf rund 2.300 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.770 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 34.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Leipzig (2.040 € je m² Wohnfläche, 164 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Marienbrunn kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Leipzig nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Leipzig.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Marienbrunn teurer als der Durchschnitt in Leipzig?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Marienbrunn mit 550 €/m² 72 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 14 von 51.
Wo ist es in Leipzig günstiger als in Marienbrunn?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Gohlis-Nord (465 €/m²) und Neulindenau (465 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 42.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Marienbrunn?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 4 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Marienbrunn?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 455 €/m², für 500 m² also rund 228.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 550 €/m², das wären rund 275.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.